घर की बिक्री में गिरावट का वित्तीय वर्ष 16 मई मार्क क्यों?
June 08 2016 |
Sunita Mishra
(Wikimedia)
संपत्ति बिक्री की मात्रा के मामले में डेवलपर्स के लिए यह एक अच्छा वर्ष नहीं था। वित्तीय वर्ष 2015-16 (वित्तीय वर्ष 16) में, देश के नौ प्रमुख शहरों में घर की बिक्री में प्रॉपटीगर डाटालाब्स की रिपोर्ट के मुताबिक 33 फीसदी सालाना साल (वाई-ओ-वाई) की गिरावट देखी गई। नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरूहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे मंदी की बात करते हुए, डेवलपर्स वास्तव में, संपत्ति की कीमतों में अपरिवर्तित रखने के लिए मजबूर हुए थे, जबकि वे बिक्री को बढ़ाने के लिए अभिनव डिस्काउंट ऑफर के साथ आए थे। पैसे पर कम चल रहा है, कई डेवलपर्स समय में परियोजनाओं को वितरित करने में नाकाम रहे और नए लॉन्च किए गए थे
इन शहरों में नई लॉन्चिंग एक नई कमजोर हुई और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में 64 फीसदी गिरावट के साथ सबसे ज्यादा 46 फीसदी वाई-ओ-वाई गिर गया। हालांकि उदासी की भावना ने सरकार, निवेशकों और डेवलपर्स के लिए नई चुनौतियों का सामना करना शुरू कर दिया, वापस लड़ने के प्रयासों को एक नए उत्साह मिला। यह देखें कि क्यों वित्त वर्ष 16 इन घटती बिक्री के लिए एक पूर्ण रोक लगा सकता है। एक सहायता हाथ 2016-17 के बजट में घोषित किए गए कई उपायों से क्षेत्र में विकास बढ़ाने के लिए कार्यान्वित करने की प्रक्रिया में हैं। वे बाजार भावना पर दीर्घकालिक सकारात्मक प्रभाव डाल रहे हैं। केंद्र ने हाल ही में रियल एस्टेट (नियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के 92 धाराओं में से 69 अनुभागों को अधिसूचित किया
कानून, जो किसी भी चिंता का समाधान करने के लिए रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण को लगाया जाएगा, संपत्ति लेनदेन में लगभग सब कुछ तेज करेगा। बड़े शहरों में नागरिक अधिकारियों ने अचल संपत्ति के लेनदेन को आसान बनाने के नियमों को भी सरल बना दिया है। भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा गृह ऋण की ब्याज दरों में कई हिस्सों में कटौती के पूर्ण लाभ पर वित्तीय संस्थान अपने पास हैं। वे आसान गृह ऋण योजनाओं के साथ भी आ रहे हैं। आखिरकार, उनके मुनाफे का मुनाफा उन ऋणों पर निर्भर करता है जो वे वितरित करते हैं। ये सभी सरकार समर्थित प्रयासों से खरीदारों को बाजार में वापस आना सुनिश्चित होगा, इस प्रकार, बिक्री के आंकड़ों में वृद्धि
बिक्री में शामिल हो रहा है रिपोर्ट में दिखाया गया है कि नौ शहरों में इन्वेंट्री ढेर सूजन हो गई है, साथ ही मुंबई, बेंगलुरु और नोएडा में वृद्धि का योगदान सबसे ज्यादा है। डेवलपर्स अपनी नई परियोजनाओं की योजना शुरू करने से पहले, वे पुराने स्टॉक को बेचने के लिए उत्सुक होंगे। इसे हासिल करने के लिए, वे बिक्री को बढ़ावा देने के लिए नए विपणन रणनीतियों और विचारों के साथ आ सकते हैं। वित्तीय वर्ष 2016 में, डेवलपर्स भी इसे प्राप्त करने के लिए कई छूट प्रस्तावों और नवीन योजनाओं के साथ आए और कुछ हद तक इसका लक्ष्य हासिल करने में सफल रहे हैं। उपभोक्ता राजा है जैसा कि पिछले एक दशक में सम्पत्ति की कीमतें अप्रिय स्तर पर पहुंच गई हैं, खरीदारों के विश्वास ने हिट लिया
हालांकि इस क्षेत्र के लिए चीजें बदतर करने के कई कारण हैं, मौजूदा मंदी का मुख्य कारण बाजार के प्रति खरीदार का निष्क्रिय दृष्टिकोण और उनके भयावह आत्मविश्वास है। यही वजह है कि अधिकारियों, निवेशकों और डेवलपर्स खरीदारों का विश्वास हासिल करने के लिए अपना स्तर बेहतर कर रहे हैं। इसने सकारात्मक परिणाम प्राप्त किया हो सकता है, क्योंकि प्रोटीगर डाटालाब्स द्वारा वित्तीय वर्ष की चौथी तिमाही में पता चला कि अंतिम उपयोगकर्ता आवासीय मांग को चला रहे थे, जिनकी कुल मांग का 97% हिस्सा उनके पास आया था। जब उपभोक्ता प्रभार लेते हैं, तो अचल संपत्ति फिर से अपनी सफलता की महिमा में खुल जाएगा
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