एनआरआई के लिए रियल्टी सर्वश्रेष्ठ शर्त क्यों है
November 09, 2017 |
Surbhi Gupta
(Dreamstime)
उलझन में कैसे भारतीय रियल एस्टेट बाजार में निवेश अपने पोर्टफोलियो के लिए उपयोगी हो सकता है? अन्य विकसित अर्थव्यवस्थाओं की तुलना में संपत्ति के बाजार में धीमी गति से वृद्धि के बावजूद, अनुकूल राजनीतिक स्थिति और सही नीतिगत पहलों के कारण भारत में निवेश का माहौल सकारात्मक है। इससे भारतीय अर्थव्यवस्था में वैश्विक निवेशकों का विश्वास बढ़ गया है। इसके अलावा, वैश्विक प्लेटफॉर्म पर अर्थव्यवस्था का बेहतर दृष्टिकोण उन निवेशकों को क्षेत्र में वापस ला रहा है जो अब तक बाड़ पर बैठे थे। यह संयोजन निवेश के लिए भारत को एक गर्म स्थान बनाती है। यहां बताया गया है कि अनिवासी भारतीय (एनआरआई) भारत में निवेश पर विचार कर सकते हैं: संपत्ति की कीमतों में सबसे कम एनआरआई निवेशकों को धीमी अचल संपत्ति बाजार
ऐतिहासिक रूप से, भारत में मूल्य वृद्धि दर हमेशा पश्चिम के परिपक्व बाजारों से अधिक है। यही कारण है कि भारत निवेशकों को पैसे के लिए अधिक मूल्य प्रदान कर सकता है, क्योंकि दुनिया के अन्य प्रमुख अचल संपत्ति बाजारों की तुलना में कम समय में बेहतर रिटर्न दिया जाता है। टैक्स छूट एनआरआई भारत में अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं और फिर भी एक नियमित भारतीय निवासी की तरह कर बचाने के लिए प्रबंधन कर सकते हैं। अनिवासी भारतीयों द्वारा गृह ऋण पर कर की कटौती सिद्धांत पुनर्भुगतान और ब्याज घटक पर दावा किया जा सकता है। इसके अलावा, खरीद की तारीख से दो साल बाद बेची गई संपत्ति के लिए, पूंजीगत लाभ पर अर्जित मुनाफे को आयकर से छूट दी गई है। किराये की आय एनआरआई किसी भी परेशानी के बिना भारत में किराये की आय कमाने और निवेश कर सकती हैं
हालांकि 30 प्रतिशत टीडीएस (स्रोत पर कटौती कर) किरायेदार द्वारा कटौती की जानी है, शेष राशि को विदेशी मुद्रा प्रबंध अधिनियम नियमों के तहत वापस भेजा जा सकता है। भारत में अचल संपत्ति की बिक्री के माध्यम से अर्जित इस आय को अधिनियम के तहत भी वापस भेजा जा सकता है। रिटायरमेंट लाभ हालांकि रिवर्स बंधक अमेरिका में एक अधिक लोकप्रिय अवधारणा है, भारत अभी भी इस तरह की प्रणाली के लिए तैयार है। अनिवासी भारतीय, जो अपनी सेवानिवृत्ति की योजना बनाते हैं, भारत में निवेश कर सकते हैं और रिवर्स बंधक का लाभ उठा सकते हैं। इस प्रकार के बंधक के परिणामस्वरूप बैंक से ली गई राशि अनिवासी भारतीयों की कर योग्य आय में नहीं है। इस तरह, एनआरआई उम्र बढ़ने से भारत में अपनी संपत्ति के लाभों का आनंद ले सकते हैं
साथ ही, संपत्ति के रिवर्स मॉर्टगेज के एक हिस्से के रूप में वे बैंकों से पैसा ले सकते हैं।
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