डेवलपर्स का ट्रस्ट क्यों जीतना चाहिए सरकार की प्राथमिकता

मुंबई स्थित एबीसी डेवलपर्स ने एक महान अवसर महसूस किया जब महाराष्ट्र सरकार ने मुंबई की मलिन बस्तियों को फिर से विकसित करने की योजना की घोषणा की थी। जबकि परियोजना के मौद्रिक लाभ ज्यादा नहीं थे, कंपनी के प्रमोटर ने सोचा कि वह सामाजिक परिवर्तन लाने का एक एजेंट भी हो सकता है, अगर उन्हें झोपड़ी वाले लोगों को बेहतर आवास उपलब्ध कराने का मौका मिला। सौभाग्य से, कंपनी को इस कार्य को पूरा करने में सरकार को सहयोग करने के लिए चुना गया था। डेढ़ साल के मामले में, कंपनी के प्रमोटर परियोजना से निकलने के लिए प्रार्थना कर रहे हैं। जाहिरा तौर पर, झोपड़पट्टीवासियों को बेहतर आवास में रहने में दिलचस्पी नहीं थी। उनकी घबराहट वाले घरों को छोड़ने के लिए उनकी अनिच्छा से सरकार की योजनाओं को ढंका हुआ था। जो भी पैसा निवेश किया गया था वह अब तक व्यर्थ होगा यदि डेवलपर ने अपनी हार के लिए जिम्मेदार लोगों के खिलाफ कोर्ट में कदम रखा, तो वह अधिक धन और समय खो सकता है उनके पिछले अनुभव ने बुद्धिमान व्यवसायी से कहा कि चुपचाप से बाहर निकलना बेहतर होगा। हालांकि, उनका वर्तमान अनुभव, हम सोच सकते हैं कि हम अचल संपत्ति क्षेत्र को अधिक नुकसान पहुंचाएंगे। डेवलपर ने कभी भी इसी प्रकार की प्रकृति की परियोजनाओं में खुद को शामिल नहीं किया है; वह अपने व्यक्तिगत वित्त की लागत पर "सामाजिक परिवर्तन" लाने के लिए विचारों का मनोरंजन नहीं करेंगे। एक बदतर स्थिति हो सकती थी यदि डेवलपर्स ने अपराधियों को अदालत में ले लिया और न्याय की मांग की, तो इसका परिणाम अधिक तीव्र हो सकता था। हालांकि, कोई गारंटी नहीं होती, अगर अदालत अपने पक्ष में फैसला करेगी, इस प्रक्रिया में खर्च किए गए समय और धन तंत्रिका को नष्ट करना होगा न्यायालय के मामले लंबे समय के लिए कुख्यात हैं; वे अक्सर भारत में पीढ़ियों को जन्म देते हैं जहां तक, अचल संपत्ति क्षेत्र का संबंध है, वे जो नुकसान पहुंचे हैं वह मौद्रिक से ज्यादा हैं। निष्क्रिय डेवलपर्स, जिनके बारे में अनिश्चित हैं कि सरकार की अवसंरचना की योजना कैसे किराए पर जा रही है, बुनियादी ढांचे के विकास के संबंध में जहां तक नुकसान हो रहा है, यह बहुत बड़ी क्षति होगी। दिन के अंत में, यह भावना के बारे में अधिक है, यहां तक कि एक ऐसे क्षेत्र में जहां ईंट और रेत सबसे अधिक है अचल संपत्ति क्षेत्र में चीजों को बेहतर बनाने के लिए, वर्तमान सरकार ने कई कदम उठाए हैं और विवादों का तेज समाधान उनमें से एक है। जब रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) अस्तित्व में आ जाता है, तो संपत्ति के विवादों में तेज संकल्प दिखाई देगा जबकि नया अधिनियम डेवलपर्स पर जांच करेगा और उनका व्यवहार होगा, यह किसी प्रभावी उपकरण का भी कार्य करेगा जो कुछ या दूसरे विवाद के कारण उत्पन्न होने वाले कई सिरदर्दों को दूर कर सकता है।

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