क्या जीएसटी सशक्त होमबॉयर्स को बेहतर सौदा करने के लिए सशक्त होगा?

June 19, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स या जीएसटी 1 जुलाई को लॉन्च होने का तय है, और रीयल एस्टेट सेक्टर करों को कैसे देखेंगे। एक एकीकृत बाजार अब एक दूर का सपना नहीं है। 25 से अधिक राज्यों के साथ जो राज्य जीएसटी दरों को पार कर चुके हैं, हम में से बहुत से जानते हैं कि डेवलपर के लिए क्या आवश्यक है। हालांकि, एक घर खरीदार के रूप में, जीएसटी आपको क्या मतलब है? कीमतें बढ़ेंगी, नीचे आओ और यदि हां, तो कब? जीएसटी के बाद संपत्ति की कीमतें बढ़ेंगी? यह अधिकांश होमबॉय करने वालों के लिए अत्यंत रुचि है अभी भी बहुत सारी स्पष्टता नहीं है कि कीमतें कैसे होंगी। उद्योग के विशेषज्ञ अलग-अलग होते हैं हालांकि, अगर आप जीएसटी के खाते में संपत्ति खरीददारी कर रहे हैं, तो यहां आपको जानने की आवश्यकता है। फिलहाल, अगर आप संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आपको लगभग 4 के सर्विस टैक्स का भुगतान करना होगा 5 प्रतिशत और वैल्यू-ऐड टैक्स या वैट 1.05 प्रतिशत। अगर आप जीएसटी के अपने सभी मस्तिष्क में रोल करने के लिए इंतजार कर रहे हैं, तो आप इस दर पर भुगतान नहीं करेंगे, लेकिन 12 प्रतिशत पर, जिसका अर्थ है हाँ, संपत्ति की कीमतें अधिक होगी। हालांकि, जीएसटी के तहत प्रावधान डेवलपर को इनपुट टैक्स क्रेडिट का लाभ दे। इसका मतलब यह है कि डेवलपर अपने लाभ के लिए कर दरों में बदलाव का उपयोग कर सकते हैं उदाहरण के लिए, वर्तमान में इस्पात जैसे इनपुट पर एक्साइज टैक्स 12.5 फीसदी पर है और वैट चार फीसदी है। जीएसटी के तहत, 18 फीसदी मानकीकृत दर होगी। इसी तरह, जब सेवाओं को नए जीएसटी प्रावधानों के तहत 15 प्रतिशत पर लगाया गया था, यह 18 प्रतिशत के एक भी आधार पर लिया जाता है। निर्माण गतिविधियों के लिए, वर्तमान में सेवा कर 4 है 5 प्रतिशत और वैट एक से दो प्रतिशत से अलग है और जीएसटी के बाद यह 12 प्रतिशत होगा। सीमेंट के लिए, एक्साइज टैक्स 12.5% ​​से 12.50 से 15% के वैट पर आ गया है, जो अब 28% पर मानकीकृत होगा। करों के इस मानकीकरण के कारण डेवलपर्स को फायदा होगा। बिल और वास्तविक पर, डेवलपर इनपुट टैक्स 'क्रेडिट' का लाभ उठा सकते हैं यही कारण है कि घर खरीदारों कीमतों में कटौती या छूट और वार्ता की उम्मीद कर रहे हैं। हालांकि, शॉर्ट-रन में, खरीदार इस का लाभ नहीं उठा सकते हैं क्योंकि इस 'क्रेडिट' का लाभ उठाने के लिए कुछ शर्तें हैं निर्माता के कर चालान, माल और सेवाओं की प्राप्ति, सप्लायर द्वारा कर के भुगतान का प्रमाण, आईटी रिटर्न प्रस्तुत करना और विक्रेता के लिए 180 दिनों के भीतर वैल्यू और टैक्स के लिए भुगतान करना होगा। इसलिए, यह क्रेडिट डेवलपर को केवल भुगतान करने के बाद वापस आता है और इसलिए, समय के लिए, इस क्रेडिट का अनुवाद करते हुए मौजूदा घर खरीदार के लिए मूल्य में कटौती आसान नहीं हो सकता है। हालांकि, लंबे समय में, कीमतें नीचे आ सकती हैं। कुछ प्रतिबंध भी हैं। उदाहरण के लिए, एक डेवलपर इनपुट टैक्स क्रेडिट का दावा नहीं कर सकता है अगर किसी परियोजना के निर्माण के लिए माल और सेवा कर स्वयं के खाते पर हैं या अगर कोई अचल संपत्ति के निर्माण के लिए एक काम अनुबंध सेवा है, जब तक कि इसे और आपूर्ति के लिए प्राप्त नहीं किया जाता है। डेवलपर के मार्जिन भी छंटनी की जाती हैं प्रावधानों ने स्पष्ट किया कि जीएसटी असंतुलित मुनाफाखोरी के किसी भी इरादे से सही शूटिंग कर रही है। हालांकि यह डेवलपर के लिए चीजें आसान बनाता है, वहां भी चेक और शेष राशि भी होती है इसलिए, यदि कोई डेवलपर किसी अपंजीकृत विक्रेता से माल खरीद रहा है, तो वह एक विक्रेता है जिसका कारोबार 20 लाख रुपये से कम है, तो डेवलपर को विक्रेता की ओर से सिस्टम क्लीनर बनाने के लिए कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। सरकार इस पर क्या ले रही है? 15 जून, 2017 को, सरकार ने स्पष्ट किया कि जीएसटी 1 जुलाई के बाद भुगतान के लिए अपने कर को कम कर देगा। वित्त मंत्रालय का बयान पढ़ता है, "फ्लैट, जटिल, भवनों का निर्माण जीएसटी की कम घटनाओं की तुलना में कम होगा मौजूदा शासन के तहत उनके द्वारा असुविधाजनक केंद्रीय और राज्य अप्रत्यक्ष करों "बिल्डर्स कम कीमतों और किश्तों के संदर्भ में संपत्ति के खरीदार को इस लाभ से गुजरने की उम्मीद है।" कानून की स्थिति पर इस स्पष्टता के बावजूद, अगर कोई बिल्डर इस तरह के अभ्यास के लिए रिसॉर्ट करता है, तो उसे जीएसटी कानून की धारा 171 के तहत मुनाफा हो सकता है "यह उन घर खरीदारों को कुछ राहत देता है जिन्होंने घरों को बुक किया था और भुगतान का भुगतान किया था। क्या मौजूदा घर खरीदारों को संपत्ति की कीमतों पर बातचीत करने का मौका मिला है? यह समझना महत्वपूर्ण है कि क्या इस तरह के वार्ता के लिए कोई गुंजाइश है। एक खंड दूसरे में। मूल निर्माण के लिए, माल और सेवाओं की आवश्यकता कम हो सकती है एक उच्च अंत संपत्ति जहां फिट-आउट, सामान, प्रस्तुत और परिष्करण किसी भी दिन को थोक में आवश्यक है, इनपुट क्रेडिट अधिक हो सकता है और इस प्रकार खरीदार और डेवलपर्स क्रेडिट को कम संपत्ति करों में परिवर्तित करने के बारे में सोच सकते हैं। लेकिन समझते हैं कि संपत्ति की कीमतें अकेले जीएसटी पर निर्भर नहीं हैं खरीदार की वित्तीय स्थिति और खर्च की क्षमता, अर्थव्यवस्था का स्वास्थ्य, घर ऋण दरों, बाजार में बेचने की सूची, अंतर्निहित मांग आदि जैसे कई अन्य कारण हैं। इनपुट टैक्स क्रेडिट को आगे बढ़ाया जा सकता है और इसलिए हम कहते हैं कि लंबे समय में, कीमतें शांत हो सकती हैं संक्रमण के लिए, डेवलपर अंडर-निर्माण या अर्द्ध-निर्माण परियोजनाओं के लिए इनपुट के लिए भुगतान किए गए उत्पाद शुल्क पर इनपुट टैक्स क्रेडिट की मांग कर सकते हैं विक्रेता की ओर से मूल चालानों का लाभ उठाने की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, अधूरा स्टॉक के लिए भुगतान किए गए वैट का मूल बिल के साथ भी दावा किया जा सकता है। हालांकि, समय सीमा पर एक टोपी है जीएसटी रोल आउट तिथि से पहले 12 महीनों से अधिक नहीं होना चाहिए। लघु अवधि में किसी भी लाभ की संभावना नहीं है क्योंकि रीयल एस्टेट डेवलपर इन क्रेडिट्स की मात्रा निर्धारित करने के लिए समय लेते हैं और सिस्टम को समझने के लिए भी। हालांकि, बाकी का आश्वासन दिया हो सकता है कि घर खरीदार पर कोई अतिरिक्त बोझ न हो। इस बीच, राज्यों द्वारा निर्धारित स्टाम्प ड्यूटी के रूप में प्रचलित है और इसे शामिल नहीं किया जा सकता क्योंकि यह राज्य सरकारों के एक राजस्व स्रोत का गठन करता है। उद्योग ले लो "बहुत बहस और लंबे समय से लंबित जीएसटी जुलाई 2017 तक बाहर रोल करने के लिए तैयार है यह अचल संपत्ति उद्योग के लिए अच्छी तरह से काम करता है जिसे हमेशा संदेह माना जाता है। रियल एस्टेट के लिए 12 फीसदी की दर पर जीएसटी की दर सस्ती और मध्य स्तर की रियल एस्टेट की कीमतों में मामूली कम हो सकती है। इसके अलावा, इनपुट क्रेडिट प्रावधान, यदि कुशलतापूर्वक प्रबंधित किया जाता है, तो डेवलपर्स के नकदी प्रवाह को बेहतर बनाने में मदद करेगा। कराधान का सरलीकरण शायद सबसे सकारात्मक पहलू है और विदेशी निवेश दोनों के लिए अच्छा होगा और साथ ही साथ भारतीय रियल एस्टेट को खरीदने के लिए अनिवासी भारतीय (एनआरआई) बाजार को और अधिक आत्मविश्वास प्रदान करेगा। रियल एस्टेट कानून के साथ, जीएसटी रियल एस्टेट को और अधिक पारदर्शी बनाने और ग्राहक विश्वास बढ़ाने में काफी मददगार साबित होगा। "ड्यूविल एस्टेट्स के निदेशक तुसाद दुशेश कहते हैं "जीएसटी का लक्ष्य समग्र व्यापार का सरलीकरण करना है, जिससे डेवलपर और उपभोक्ता दोनों को लाभ होता है। एक सामान्य भाव है कि जीएसटी कीमतों में गिरावट लाएगा। गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) के गुजरने से व्यवसाय को कम होगा जीएसटी सिर्फ आवासीय अचल संपत्ति पर वाणिज्यिक संपत्ति, किराये और किफायती आवास पर असर नहीं पड़ेगी। जीएसटी टैक्स अनुपालन को आसान बनायेगा और डबल टैक्सेशन के लिए गुंजाइश को कम करेगा। जीएसटी ने टैक्स को प्रभावित करने के साथ ही सर्विस टैक्स और वैट केंद्रीय जीएसटी और राज्य जीएसटी द्वारा प्रतिस्थापित किया जाएगा। इसलिए, घर खरीदारों को आशावादी होने का स्पष्ट कारण है, भले ही उन्हें थोड़ा अधिक भुगतान करना पड़ता है यदि मानक जीएसटी दर अधिक है जीएसटी मौलिक रूप से रियल एस्टेट सेक्टर को बदल देगी और दीर्घ अवधि में रियल एस्टेट ग्रोथ में मदद करेगी; लेकिन अल्पकालिक लागत में मामूली बढ़ने की संभावना है, "श्रीराम प्रापर्टीज के प्रबंध निदेशक एम मुरली कहते हैं पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट के प्रबंध निदेशक रोहित पोदारदार कहते हैं, जीएसटी डेवलपर्स के लिए वरदान साबित होगा, बशर्ते जीएसटी कानून से निपटाए मुद्दे हैं: टैक्स की कम दर प्रदान करने के लिए संपत्ति की बिक्री के लिए भूमि कटौती का भत्ता विस्तार औद्योगिक भूखंडों के अतिरिक्त दीर्घकालिक पट्टों की कर योग्यता पर प्रस्तावित छूट भूमि के बिक्री के समान विकास के अधिकारों को देने के लिए किफायती आवास के लिए छूट प्रदान करना किराए पर लेने / पट्टे पर देने वाले उद्देश्यों के लिए संपत्ति के निर्माण के इनपुट कर जमा का भत्ता पीएलसी के कर योग्यता पर स्पष्टता , पार्किंग प्रभार आदि। पुनर्विक्रय संपत्ति का क्या होता है? जीएसटी पूर्ण परियोजनाओं या पुनर्विक्रय संपत्तियों पर लागू नहीं होती है इसलिए, 12 प्रतिशत यहां लागू नहीं है, लेकिन सिर्फ स्टांप ड्यूटी के बाद से पुनर्विक्रय संपत्तियों पर कोई सेवा कर या वैट नहीं है। इसलिए, पुनर्विक्रय संपत्ति पर, आप वैसे भी नौ प्रतिशत तक बचत का लाभ प्राप्त कर सकते हैं जिसमें सेवा कर के अनुमानित मूल्य और एक निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में वैट एकत्रित किया गया है। हालांकि, यह एक सरल धारणा है। एक पुनर्विक्रय संपत्ति और एक अंडर-निर्माण की कीमत वैसे भी वही नहीं है। जहां यह समान है, खरीदार के पास कुछ अंशों को बचाने का लाभ होता है इसके अलावा पढ़ें: जीएसटी के तहत होमबुइटर पर कोई अतिरिक्त बोझ नहीं है

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