क्या 2015 में हाइरडाबाद सबसे पसंदीदा निवेश गंतव्य होगा?
December 11, 2014 |
Summaiya Aslam
हाल ही में एक अंतर्राष्ट्रीय यात्रा प्रकाशन रिपोर्ट के मुताबिक, हाइरडाबाद विश्व में दूसरा सबसे अच्छा स्थान है जिसे 2015 में यात्रा करनी चाहिए। साथ ही, सूचना प्रौद्योगिकी निवेश क्षेत्र (आईटीआईआर), हाइरडाबाद, के गठन के साथ संयुक्त रूप से आगामी आईटी निवेश क्षेत्र द्वारा विकसित भारत सरकार और तेलंगाना सरकार, रीयलटर्स का मानना है कि हाइरडाबाद 2015 में जल्द ही एक गर्म निवेश स्थल साबित होगा। आईटीआईआर को सार्वजनिक निजी भागीदारी (पीपीपी) मॉडल के तहत विकसित किया जाएगा जहां निजी बुनियादी ढांचे डेवलपर्स और आईटी कंपनियों को विकास के लिए भूमि आवंटित की जाएगी।
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चीन में शेन्ज़ेन एसईजेड की तर्ज पर और माधापुर, गचिबोली, उप्पल, पोचाराम, महेश्वरम, ममदीपल्ली जैसे क्षेत्रों को कवर किया गया; आईटीआईआर का मुख्य उद्देश्य हाइड्रैड में सूचना प्रौद्योगिकी उद्योग को बढ़ावा देना है, रोजगार के अवसर तैयार करना और इस तरह से हाइड्रैड में निवेश बढ़ाना और विकास करना। आईटी और हार्डवेयर विनिर्माण पेशेवर दोनों के लिए 53 लाख अप्रत्यक्ष और 15 लाख प्रत्यक्ष रोजगार के अवसर पैदा करने का अनुमान है। परियोजना की केन्द्रीय अनुमोदन 20 सितंबर, 2013 को प्राप्त हुआ था। परियोजना को 2.1 9 लाख से अधिक करोड़ के अनुमानित निवेश की आवश्यकता होगी
तेलंगाना सरकार बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए अतिरिक्त रूपये 4,863 करोड़ रुपये निवेश करने की योजना बना रही है जिसमें मेट्रो रेल, बिजली, जल आपूर्ति केंद्र और बेहतर सड़क नेटवर्क का विकास शामिल है। Google और Facebook जैसे आईटी की बड़ी कंपनियों, शहर में अपने संचालन का विस्तार करने की योजना बना रही है।
जोन वार मूल्य विश्लेषण
आईटीआईआर परियोजना को 5 क्षेत्रों में विभाजित किया गया है और हाइरडाबाद में विभिन्न स्थानों में फैल गया है। चलो 5 क्षेत्र अलग-अलग मूल्य सीमा, बुनियादी ढांचे और स्थान के लाभ के आधार पर एक्सप्लोर करें
जोन I: साइबराबाद
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जोन 1 आईटीआईआर के उत्तर पश्चिमी भाग में शामिल है, हाईटेक शहर को केंद्रित कर रहा है जो माधापुर, कोंडापुर और गचीबोली जैसे क्षेत्रों के करीब है। योजना के अनुसार, साइबेराबाद के आसपास के क्षेत्र में 87.4 वर्ग किलोमीटर के क्षेत्र में फैल रहा है और आईटी एसईजेड के रूप में विकसित किया जा रहा है। रियल एस्टेट की कीमतें यहां तुलनात्मक रूप से अधिक हैं, जमीन की कीमतों के साथ माधापुर में रुपये में 5,476 / वर्गफुट, गेचिबोली रुपये में सबसे अधिक महंगा है। 4,40 9 / वर्गफुट, और कोंडापुर रुपए की कीमत। 3,64 9 / वर्ग फुट
जेपीएस कंस्ट्रक्शंस, रामकी ग्रुप, शांता श्रीराम क्षेत्र में कुछ ज्ञात डेवलपर्स हैं, जो कि 1280 वर्ग फीट से लेकर 3333 वर्ग फीट तक के 2/3/4 बीएचके फ्लैट की पेशकश करते हैं।
जोन द्वितीय: हार्डवेयर पार्क, फैब शहर, एपीआईआईसी कार्य केंद्र और महेश्वरम मंडल के कुछ हिस्सों
यह ज़ोन हाइर्डाबाद के दक्षिणी क्षेत्र में स्थित है और यह बाहरी रिंग रोड और श्रीसैलम राजमार्ग के माध्यम से शहर से जुड़ा हुआ है। यहां औसत अचल संपत्ति की कीमतें वर्तमान में रूपये के रूप में कम हैं 2,138 रुपये प्रति वर्ग फुट और रामकी, एमएसी और प्रजे जैसे बिल्डरों 630 वर्ग फुट से लेकर 9000 वर्ग फुट तक के विभिन्न आकारों में अपार्टमेंट और विला प्रदान कर रहे हैं।
आईटीआईआर के भीतर आईटी सेज विकसित करने के लिए हार्डवेयर पार्क में ब्रह्मानी इन्फ्राटेक प्राइवेट लिमिटेड और इंदु ग्रुप को पहले से ही 250 एकड़ जमीन आवंटित की जा चुकी है।
ब्रह्मानी इन्फ्राटेक प्राइवेट लिमिटेड ने एसईजेड के रूप में 150 एकड़ भूमि और 100 एकड़ जमीन आवासीय क्षेत्र के रूप में स्थापित की है, जो अनुमानित रुपए के निवेश के साथ है। 1200 से 1500 करोड़
इंदु समूह 150 एकड़ 'प्वाइंट इंडू' सेज के रूप में विकसित कर रहा है, और 100 एकड़ में आवासीय क्षेत्र के रूप में 2000 आवासीय इकाइयों की विशेषता है। करीब 2000 करोड़ रुपये का निवेश होने की संभावना है।
आईटी के दिग्गज टीसीएस और कॉग्निजेंट को आईटी कैंपस के लिए एपीआईआईसी वर्क सेंटर क्षेत्र में क्रमश: 75 एकड़ और 40 एकड़ जमीन आवंटित की गई है।
जोन III: पोचाराम और उप्पल नगर पालिका
आईटीआईआर योजना के उत्तर-पूर्वी हिस्से में नामित, क्षेत्र बाहरी रिंग रोड से अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है और हाइरडाबाद रेलवे स्टेशन के नजदीक है। उप्पल, घाटकेसर, मौला अली, कुशाईगुडा, पड़ोसी क्षेत्रों में से कुछ हैं।
वर्तमान में, उप्पल और पोपरम में औसत संपत्ति की कीमतें 2,710 / वर्ग फीट और रुपए हैं। क्रमशः 1,368 / वर्ग फुट
वीएसआर और एसएलवी एस्टेट जैसे बिल्डर्स 2/3/4 बीएचके विला और अपार्टमेंट के विकल्प दे रहे हैं।
रहेजा कॉर्प ने उप्पल और पोचराम क्षेत्र में 105 एकड़ जमीन पर माइंडस्पेस एसईजेड का विकास करने के लिए स्थापित किया है।
उप्पल पोचाराम क्षेत्र में 450 एकड़ जमीन में प्रकृति पार्क का विकास करने के लिए इन्फोसिस स्थापित है।
जोन IV: बाहरी रिंग रोड के माध्यम से जोन I और जोन द्वितीय से कनेक्ट करता है
आईटीआईआर परियोजना ने साइबरबाद को बाहरी रिंग रोड के माध्यम से शमसाबाद के साथ जोड़ने का प्रस्ताव दिया है। हाइरडाबाद राजीव गांधी अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा शमसाबाद में स्थित है, और यह क्षेत्र हाइरडाबाद-बैंगलोर रूट पर स्थित है। हालांकि यह क्षेत्र मुख्य शहर से जुड़ा हुआ है, लेकिन अभी तक सार्वजनिक उपयोगिता के मामले में किसी भी बड़े विकास को देखना नहीं है। शमसाबाद में रियल एस्टेट की कीमत रुपये की कम कीमत पर उपलब्ध है
1,883 / वर्ग फुट
जोन वी: रेडियल सड़कों के नेटवर्क के जरिए क्षेत्र III के साथ जोन क्षेत्र द्वितीय।
यह क्षेत्र शम्सबाद हवाई अड्डे, उपपाल और पोचराम के बीच एक कनेक्शन के रूप में विकसित किया जा रहा है। भविष्य में, सड़कों के नेटवर्क का निर्माण करने का दावा किया जाता है, ताकि हवाई अड्डे से मुख्य शहर तक यातायात प्रवाह को कम किया जा सके। उप्पल और पोचाराम में औसत संपत्ति की कीमतों के ऊपर उल्लेख के अनुसार तुलनात्मक रूप से 2,710 रुपये / वर्ग फीट और रुपये में कम है। क्रमशः 1,368 / वर्ग फुट
50,000 एकड़ जमीन में फैला, आईटीआईआर परियोजना को 2 चरणों में 2 चरणों में पूरा करने की उम्मीद है
और आईटीआईआर एक आत्म-एकीकृत आईटी क्लस्टर बनने के लिए तैयार है, जो विकास को बढ़ावा देगा, हम मानते हैं कि दीर्घकालिक निवेशक अब संपत्ति खरीद सकते हैं और निकट भविष्य में परियोजना मूल्य प्रशंसा से लाभ उठा सकते हैं। अन्य गर्म निवेश स्थलों के बारे में और जानने के लिए, proptiger.com पर जाएं।
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