डेवलपर्स के लिए इंश्योरेंस कवर इन्फ्रा प्रोजेक्ट्स एक्सेसिटेड होगा?

July 25, 2016   |   Sunita Mishra

(ImagesBazaar)

प्रोजेक्ट की देरी और रद्दीकरण ने न केवल टेंटरहुक्स पर प्रमुख भारतीय शहरों में घर खरीदारों को रखा है बल्कि रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक डबल शिकारी भी पैदा किया है। नकदी की कमी से पहले ही डेवलपर्स को बाजार से क्रेडिट प्राप्त करना मुश्किल हो गया है। जून में रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) द्वारा मासिक रिटर्न जारी करते हुए मे मे 2016 में 5.2% की वृद्धि के मुकाबले मई 2016 में बड़े उद्योग में क्रेडिट की वृद्धि 0.9% बढ़ी, कई क्रेडिट उप-क्षेत्र जैसे बुनियादी ढांचे, और वाहन, वाहन भागों और परिवहन उपकरण। आधिकारिक आंकड़ों में यह भी पता चलता है कि बैंक की सकल गैर-निष्पादित परिसंपत्तियां (एनपीए) उनकी कुल ऋण पुस्तिका के प्रतिशत के रूप में बढ़ी हैं - 2008 में 2.3% से लेकर 2015 में 4.3% और, एनपीए बनने वाली बड़ी संख्या में निवेश बुनियादी ढांचा क्षेत्र में थे। हालांकि, यदि मीडिया रिपोर्टों पर विश्वास किया जाना है, तो सहायता कोने के आसपास हो सकती है सरकार को एक तंत्र बनाने की प्रक्रिया में सीखा जाना है जिसके अंतर्गत डेवलपर्स ब्याज भुगतान को कवर करने के लिए बीमा खरीदने में सक्षम होंगे यदि उनके नियंत्रण उनके कारणों से बचे हुए कारणों के कारण अटक जाते हैं। इसलिए, यदि आप एक डेवलपर हैं जिसका परियोजना आपकी कोई गलती के लिए देरी का सामना कर रहा है, तो यह फंड संकट का अंत होने तक ब्याज की देखभाल करेगा। यह कैसे अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक पैर अप दे देंगे? पिछले कुछ सालों में सेक्टर के आसपास नकारात्मक भावनाओं के पीछे परियोजनाओं की देरी मुख्य कारण रही है और, जब एक लंबा नौकरशाही बाधा आम तौर पर देरी के पीछे होती है, तो वास्तविक संपत्ति डेवलपर्स को इसके लिए दोषी ठहराया जाता है, इस तथ्य के बावजूद कि वे भी पीड़ितों के साथ होते हैं। डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों के लिए प्रोजेक्ट की देरी का प्रमुख मौद्रिक नतीजा है, जो कि अंतराल से अधिक भुगतान करना चाहते हैं, जिसके लिए उनके लिए लेन-देन लाभहीन होता है। यदि कोई डेवलपर गलती नहीं कर रहा है तो एक बीमा कवर सुनिश्चित करता है कि निर्माण चालू रहता है। क्योंकि सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक इस फंड का प्रबंधन करेंगे, जिम्मेदारी सरकारी टेप में कटौती करने और रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए मंजूरी प्रक्रिया को सरल और तेज बनाने के लिए सरकार पर भी होगा। तथ्य की बात के रूप में, नौकरशाही बाधाओं को परियोजना विलंब के लिए सबसे अधिक उद्धृत कारण हैं परियोजनाओं के तेजी से वितरण की सुविधा के लिए एक बीमा कवर सरकार पर जिम्मेदारी रखेगा।

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