क्या एनआरआई भारत में लक्जरी रियल एस्टेट मार्केट का नतीजे करेंगे?

February 16, 2018   |   PropGuide Desk

(Dreamstime)

एक दिलचस्प प्रवृत्ति है जिसे भारत की सूचना प्रौद्योगिकी की राजधानी बेंगलुरु के अचल संपत्ति बाजार में देखा जाना है। खरीदारों की मांग के अभाव में एक बाजार में, डेवलपर्स लक्जरी आवासीय परियोजनाओं की शुरूआत कर रहे हैं। नतीजतन, बेंगलुरू के लक्जरी घर खंड में अचानक ब्याज पैदा हो रहा है, जिसने अनिवासी भारतीय ग्राहकों और खरीदारों को गहरी जेब से लगाया है। सच कहा जा सकता है, लॉन्च प्रवृत्ति ने न केवल बेंगलुरू में अपने सिर को अकेला उठाया है कई रियाल्टार मुंबई और पुणे में बैंडविगन में भी शामिल हुए हैं। अचल संपत्ति अधिनियम के कार्यान्वयन के बाद, देश के सभी भागों में बाजार बेहतर या खराब होने के लिए उभारा था हालांकि, अचल संपत्ति के निवेश में पारदर्शिता और प्रामाणिकता स्पष्ट हो गई, इस अनुपालन के संबंध में परियोजना पूरी तरह से पूरा होने का जोखिम देखने में बहुत अधिक आवासीय घर निवेशकों का समर्थन है। निराशाजनक हानि के लिए मेक-अप करने के लिए, डेवलपर्स इस सूक्ष्म-बाजार में से सबसे अधिक लाभ उठाने की कोशिश कर रहे हैं। बचत अनुग्रह लक्जरी परियोजनाओं के लिए जनसांख्यिकीय प्रतिबंधित है। हालांकि, इस सेगमेंट ने हाल के दिनों में गैर-कॉर्पोरेट रियाल्टार विलायक बनाए रखा है। एनआरआई ग्राहक आधार के बारे में एक दिलचस्प तथ्य यह है कि एक जोखिम-प्रवण परियोजना भी उन्हें हतोत्साहित नहीं करती है। उदाहरण के लिए, मुंबई के प्रमुख स्थानों में कीमतें 2016 से पहले की तुलना में 20 प्रतिशत बढ़ गई हैं यह साबित करता है कि जब तक लक्जरी प्रोजेक्ट को ऋण मुक्त बनाया जाता है, तब तक अनिवासी भारतीय अतिरिक्त अधिग्रहण करने से बचा नहीं पाते हैं। इनमें से अधिकांश लक्जरी घरों में व्यक्तिगत संपत्ति होती है जो कि सैकड़ों करोड़ों में होती है, क्योंकि प्रत्येक घर 6-8 करोड़ रुपये के ठंडा रुपये के मूल्य के साथ आता है। सूखे वर्तनी के बावजूद, के। रहेजा कॉर्प और डीएलएफ जैसे रीयल इस्टेट ग्रैंडवाइज ने मुंबई और गुड़गांव में तेजी से कारोबार किया है। कथित तौर पर, इस वित्तीय वर्ष की तीसरी तिमाही में लगभग 450 करोड़ रुपए का आश्चर्यजनक कारोबार डीएलएफ ने खुलासा किया था कि लक्जरी हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के लिए धन्यवाद, कंपनी ने गुड़गांव, क्रेस्ट और कैमलियास में काम किया। लघु खंड, बड़ी वृद्धि यह दर्शाता है कि रियल एस्टेट उद्योग, जिस तरह के तूफानों को अपने तरीके से फेंका गया था, के बावजूद सूक्ष्म विपणन के माध्यम से बनाए रखने में सक्षम है। निवेशकों की आला भीड़ पतली हो सकती है, लेकिन यह अनुपस्थित नहीं है। रियल एस्टेट एनालिटिक्स और प्रॉपर्टी एडवाइजरी ब्रांच कसमान और वेकफील्ड द्वारा की गई पुष्टि के रूप में, धीमी गति से जलाए जाने के जमाने के बाद, जो अचल संपत्ति कानून के कार्यान्वयन के बाद से हुआ, सूक्ष्म बाजार ने व्यापार कायम रखा है। रियल-एस्टेट डेवलपरों की सूची लक्जरी आवासीय संपत्तियों के बारे में उत्साहित अंत उपयोगकर्ता उपभोक्ताओं को तबाह करने में कामयाब रही है। मुंबई ने देखा कि त्रिज्या डेवलपर्स और लोढा समूह लाभप्रद व्यवसाय बनाते हैं। त्रिज्या डेवलपर्स के पास दो आगामी परियोजनाएं हैं जहां प्रत्येक लक्जरी घर उन्हें लगभग 13 करोड़ रूपए प्राप्त कर सकते हैं लोढ़ा समूह ने वाउकेश्वर, लोअर परेल में चार नई शानदार, उच्च अंत परियोजनाएं शुरू की हैं और अब पुणे पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। दूसरी तरफ, पुणे की अपनी पंचशील, ने लगभग 170 उच्च अंत वाले घरों की 80 एकड़ की लक्जरी आवास परियोजना शुरू की है। क्या भारत में लक्जरी अचल संपत्ति बाजार में विद्रोह का संकेत मिलता है?

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