क्या रियल एस्टेट कानून 3 में प्रॉपर्टी मार्केट का चेहरा बदल सकता है?

August 10, 2017   |   Sneha Sharon Mammen

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1 मई 2017 को लागू करने के लिए आने वाले रियल एस्टेट कानून को अचल संपत्ति क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही बढ़ाने के लिए डिजाइन किया गया है जो पारम्परिक रूप से असंगठित और विखंडित है। यह अधिनियम गृहबच्चों के हितों की रक्षा करना और डेवलपर्स के हिस्से पर अधिक लेनदेन और वितरण सतर्कता सुनिश्चित करना है। प्रॉप्यूइड, रियल एस्टेट कानून के बाद रियल एस्टेट कानून के बाद उद्योग को भविष्य के बारे में क्या महसूस होता है, यह समझने के लिए बिजनेस हेड, द रियल एस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट- रीमी, एनेट ग्रुप तक पहुंच गया। यहां कुछ बिंदु हैं कि डेवलपर्स को ध्यान देने की आवश्यकता होगी, जबकि होमबॉय करने वालों को खुशी होगी कि उन्हें निम्नलिखित तरीकों से सुरक्षा प्रदान की गई है: संक्रमण के दौरान और अनुपालन की दिशा में तेजी से काम करें यह अब डेवलपर्स पर निर्भर है, चाहे व्यवसाय खंड-सस्ती, मध्य और लक्जरी, अधिनियम की शर्तों के साथ अपने व्यापार प्रथाओं को संरेखित करने के लिए। किसी भी संक्रमणकालीन चरण के प्रबंधन के बिना इसके साथ-साथ चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, डेवलपर्स को अपने संगठनों की संरचना को समझने और अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए उनकी ऑपरेटिंग प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने के लिए आवश्यक उपकरणों के साथ स्वयं और उनकी टीमों को तैयार करने के लिए तेज़ काम करना होगा सटीकता पर कोई समझौता कड़े दंड के बदले सूचना का 100 प्रतिशत सटीकता सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदारी प्रमोटर पर निर्भर है। यह प्रमोटरों / रीयल एस्टेट मालिकों के लिए अपने संगठन में कर्मचारियों को प्रशिक्षित करने के लिए समान रूप से महत्वपूर्ण है - परियोजनाओं से लेकर खातों तक की बिक्री के लिए विपणन - कानून के दिशानिर्देशों का जो सीधे उनकी भूमिका / कार्य को प्रभावित करता है चालू बिक्री सुनिश्चित करने के लिए चालू परियोजनाओं को पंजीकृत करना अधिनियम के तहत, डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को चरण के अनुसार सभी विवरणों के साथ पंजीकृत करना है, मंजूरी दे दी गई योजनाओं को जमा करना और परियोजना के खाते से भुगतान जारी करने के लिए प्रत्येक चरण की समाप्ति समयरेखा को पूरा करना है और जुर्माना से बचने के लिए प्रोजेक्ट कैशफ्लो प्रबंधित करें इस अधिनियम में कैशफ्लो मैनेजमेंट महत्वपूर्ण भी होता है क्योंकि यह खरीदारों से पहले से किसी भी संग्रह को सीमित करता है (पंजीकृत प्रोजेक्ट्स पर) और प्रोजेक्ट खाते से डिलीवरी मील के पत्थर की पूर्ति के लिए निकासी को प्रतिबंधित करता है। वितरण पर ध्यान दें अधिनियम यह सुनिश्चित करता है कि डेवलपर्स प्रतिबद्ध परियोजना वितरण समयसीमा का अनुपालन करते हैं। संरचनात्मक योजना में हुए किसी भी बदलाव के लिए अब दो तिहाई खरीदार की सहमति की आवश्यकता है। इसके अलावा, डेवलपर अब कब्जे की तारीख से पांच साल की अवधि तक संरचनात्मक दोषों के लिए ज़िम्मेदार है साझेदारों / संयुक्त उद्यम / संयुक्त डेवलपर्स के साथ वार्तालाप और समझौतों अधिनियम के तहत 'प्रमोटर' की भूमिका में अब संयुक्त डेवलपर या साझेदार शामिल हैं जो आमतौर पर नियामक ढांचे के दायरे से बाहर मौजूद हैं। डेवलपर के साथ भागीदारों की व्यवस्था परियोजना में उनकी देयता की सीमा निर्धारित करेगी। चाहे यह एक आंशिक राजस्व हिस्सेदारी है, मुआवजे के रूप में अपार्टमेंटों की पूर्ण बिक्री या आवंटन, यह महत्वपूर्ण है कि डेवलपर्स और साझेदारों के पास अधिनियम के तहत उनके आय वितरण की व्यवस्था का स्पष्ट अर्थ है। विस्तारित डिलीवरी क्षमताओं का निर्माण करें डेवलपर्स के अधिकांश लोगों के लिए, अधिनियम की शर्तों को पूरा करने के लिए लोगों, प्रक्रियाओं और प्रौद्योगिकियों के माध्यम से अपने संगठनों के भीतर उन्नत डिलीवरी क्षमताओं का निर्माण करने की आवश्यकता है आरईआरए के तहत परियोजना प्रबंधन अब विकास प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण पहलू बन गया है। कई रियल एस्टेट कंपनियों के लिए, इसका मतलब है कि उनके संगठनों के भीतर परियोजना प्रबंधकों की संख्या में वृद्धि हो रही है और विकास की दिशा में अधिक संरचित दृष्टिकोण ले लिया गया है। इसका पूरा मतलब है कि पूरा करने के लिए समयरेखा को पूरा करने के लिए सही प्रोजेक्ट प्रबंधन उपकरण और नई निर्माण तकनीकों को अपनाना। विक्रेताओं / आपूर्तिकर्ताओं के साथ व्यवस्था की व्यवस्था अधिनियम के साथ अब डेवलपर्स को पांच साल की अवधि तक संरचनात्मक दोषों के लिए उत्तरदायी होना जरूरी है, यह आवश्यक है कि डेवलपर्स आपूर्तिकर्ताओं / विक्रेताओं के साथ अपने कामकाज की समीक्षा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि एक सामान्य लॉक -समय में इससे उन्हें संरचनात्मक दोषों के संबंध में कुछ देनदारियों को साझा करने और आपूर्तिकर्ताओं / विक्रेताओं के हिस्से पर गुणवत्ता सतर्कता सुनिश्चित करने में सक्षम हो जाएगा। इसके अतिरिक्त, जीएसटी के आगमन के साथ, डेवलपर्स को अब इनपुट टैक्स क्रेडिट प्राप्त करने के लिए संगठित विक्रेताओं और आपूर्तिकर्ताओं के साथ काम करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। आरईआरए अनुपालन अधिकारी को नियुक्त करना विभिन्न विभागों और टीमों का एकीकरण अब महत्वपूर्ण है ताकि रीरा अनुपालन सुनिश्चित किया जा सके। आर्किटेक्ट्स, एकाउंटेंट्स, सर्वेयर जैसे तीसरे पक्ष अब अधिनियम की रूपरेखा के भीतर आते हैं। अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए विभागों / टीमों में रीरा अनुपालन अधिकारी नियुक्त करने के लिए कंपनियां तैयार हो रही हैं। ग्राहक केंद्रित हो जाओ इस अधिनियम को इस तरह तैयार किया गया है कि यह उपभोक्ता के हितों की सुरक्षा करता है उपभोक्ताओं को झूठे वादों से लंबे समय तक सामना करना पड़ा और उनके घरों में देरी हुई वितरण इस अधिनियम के तहत, 'ग्राहक केंद्रितता' संगठन में हर किसी की जिम्मेदारी बन जाती है। प्रत्येक स्तर पर ग्राहक के साथ संचार अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण है। अपने विपणन और संचार रणनीतियों का फिर से दौरा, सभी ग्राहक संचार के संबंध में उपयुक्त चेक और शेष राशि सुनिश्चित करना, बिक्री / विपणन विभागों / एजेंसियों / चैनल भागीदारों को कानून के तहत अपनी जिम्मेदारियों से अवगत कराएं और खुले संचार की संस्कृति विकसित करना ग्राहक के साथ, अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए रीयल एस्टेट कंपनियां कुछ उपाय कर रही हैं ट्रेन टीमों / प्रबंधकों / वरिष्ठ नेतृत्व नेतृत्व को आरईआरए के दिशा निर्देशों और नियमों के प्रत्यक्ष प्रभाव को उनकी भूमिकाओं / नौकरी कार्यों पर प्रशिक्षित करने की आवश्यकता है। यह आवश्यक है कि अधिनियम का दायित्व और देनदारी सभी रियल एस्टेट कंपनियों में मूल्य श्रृंखला में अंतिम व्यक्ति के लिए नीचे आती है, इनके साथ, डेवलपर और घर खरीदार के बीच विश्वास की कमी को संकुचित होने की उम्मीद है। इसके अलावा पढ़ें: भारत में 10 मिलियन रिक्त होम क्या हमारे आवास संकट में मदद कर सकते हैं?

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