क्या ड्राफ्ट मुंबई विकास योजना के रोलबैक 2034 खरीदार भावना को प्रभावित करेगा?

August 07, 2015   |   Katya Naidu

(Wikipedia)

यह अक्सर ऐसा नहीं होता है कि विकास योजना 2034 की तरह हजारों आपत्तियों और आलोचनाओं से एक शहर का विकास करने की कोई योजना नहीं है। योजना में कई प्रगतिशील प्रक्रियाएं थीं जिनमें आवासीय संपत्तियों के लिए अधिक प्रशंसा की गई उच्च एफएसआई शामिल थी, जो कि भूमि पार्सल हालांकि, महाराष्ट्र में मुख्यमंत्री पद से इस्तीफा दे चुके मुख्यमंत्री देवेंद्र फडनीस की पहली महत्वपूर्ण परियोजना के खिलाफ लगभग 50,000 आक्षेप उठाए गए। आपत्तियों को ध्यान में रखते हुए, मुख्यमंत्री ने अब ड्राफ्ट बोर्ड को वापस लाने के लिए, मसौदा विकास योजना पर फिर से काम करने का आदेश दिया है। विकास में उपयोग के लिए निर्धारित भूमि में गलतियों की गड़बड़ियों का उल्लेख रियल एस्टेट विशेषज्ञों द्वारा किया गया था महानगर महानगर निगम (एमसीजीएम) को अब मसौदा नीति में त्रुटियों को ठीक करने के लिए कहा गया है। यह देखा गया कि मसौदा सार्वजनिक उपयोगिताओं के लिए जगह नहीं आवंटित करता था और मुंबई में विकास के लिए भूमि आवंटित करते समय विरासत संरचनाओं पर भी विचार नहीं किया। गिरने वाले क्रेता भावना यह विलंब है कि मसौदे पर फिर से काम करने के कारण, खरीदारों से मांग में संभावित तेजी को प्रभावित करने की संभावना है, जो लंबे समय से सुस्त हो गया है। योजना यह भी दर्शाती है कि जब तक सरकार एक ठोस योजना के साथ नहीं आती तब तक मुंबई की रियल एस्टेट खरीद लंबे समय तक सुस्त रहेगी। राज्य सरकार ने म्यूनिसिपल प्राधिकरण को चार महीनों के भीतर ड्राफ्ट को संशोधित करने के लिए कहा है। हालांकि, यह प्रक्रिया अपेक्षा से अधिक समय लग सकता है बेचे जाने के लिए अनसॉल्ड इन्वेंट्री, ड्राफ्ट बर्फ बॉक्स में ले जाया जाने के बाद खरीदार भावना में काफी गिरावट आई है। उच्च ब्याज दर और संपत्ति मूल्यह्रास की कम उम्मीद से सहायता प्राप्त खरीदार की प्रतीक्षा और देखने की नीति के कारण मुंबई में पहले से ही बेची गई इन्वेंट्री की एक बड़ी आपूर्ति है। मुंबई में वर्तमान में 6.8 लाख इकाइयों पर दूसरी सबसे अधिक बेची गई इन्वेंट्री है, जिसमें ठाणे और नवी मुंबई के उपनगरों में शामिल हैं। नई परियोजना की शुरूआत रुकावटें राज्य सरकार की असफलता के बावजूद, नई परियोजना की शुरूआत पहले ही एक ठहराव पर रही है। पिछले साल मुम्बई में नई परियोजना की शुरूआत मुख्य शहर में 40 फीसदी गिर गई, जबकि नई मुंबई में 58 फीसदी और ठाणे के केंद्रीय उपनगरों में 62 फीसदी की गिरावट आई। फर्श अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) और विकास के लिए भूमि आवंटन के संबंध में नीतियों पर अनिश्चितता की वजह से गिरावट आई है। डेवलपर भविष्य की परियोजनाओं पर नई नीतियों और उनके निहितार्थों और नई परियोजनाओं को लॉन्च करने से पहले अनबॉल्ड इन्वेंट्री की बिक्री के लिए इंतजार कर रहे हैं। इसे जमा करने के लिए, रोलबैक ने खरीदार की भावना को प्रभावित नहीं किया बल्कि इसके बदले बाजार में बेचने वाली इन्वेंट्री की बिक्री को प्रभावित किया। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)

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