परिवर्तन की हवाएं: भारत के रियल एस्टेट स्पेस में उल्लेखनीय बदलाव

June 01 2017   |   Sunita Mishra

2014 और 2017 के बीच की अवधि प्रत्येक बार जब कोई बैठता है और भारत के पराक्रमी रियल एस्टेट सेक्टर के बारे में लिखता है और कई वर्षों में यह कई बदलाव देखता है, तो एक विशेष उल्लेख मिलेगा। हालांकि, इस अवधि के दौरान अपने सभी बुराइयों के क्षेत्र को साफ करने की उम्मीद रखने वाले मील का पत्थर सुधारकारी कानूनों को पारित किया गया था, लेकिन लगभग चार साल की यात्रा काफी तुच्छ है। एक मंदी के बीच जो क्षेत्र को अपंग करता था, हर हितधारक को दर्द महसूस हो रहा था। जबकि डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को बेचने के लिए बेहद कठिन पाया गया, खरीदार को लगा कि संपत्ति उनकी पहुंच से बाहर जा रही थी। व्यापक प्रभाव देश के सकल घरेलू उत्पाद पर महसूस किया गया जिसके परिणामस्वरूप बहुत ज्यादा चिंताएं अधिकारियों को भी हुईं - जिसके परिणामस्वरूप कई उपायों को सुधारात्मक उपायों के रूप में घोषित किया गया। आखिर, हम उस क्षेत्र के बारे में बात कर रहे हैं जो देश में दूसरा सबसे बड़ा नियोक्ता है। हालांकि, एक बड़े झटके के बावजूद इस क्षेत्र में सुधार शुरू हो गया, जो कि प्रत्यावर्तन के रूप में आया। मार्च तिमाही के लिए एक PropTiger DataLabs रिपोर्ट के मुताबिक, नए लॉन्च और घर बिक्री संख्या दोनों तिमाही आधार पर 1 9% की वृद्धि हुई। अराजकता और भ्रम, हालांकि, अब तक खत्म हो चुके हैं क्योंकि डेवलपर एक नए नियामक शासन का सामना करने के लिए खुद को तैयार करते हैं - रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, 1 मई को लागू हुआ - और एक नया टैक्स शासन - सामान और सेवा कर 1 जुलाई को लागू होगा। हालांकि, यह सब ऐसा नहीं है कि क्षेत्र के हितधारकों को अपने पैर की उंगलियों को रख रहे हैं यह क्षेत्र कभी भी ऐसा नहीं होगा, कम से कम उन लोगों के लिए जो कुछ भी चीजें लेते हैं, कई अन्य चरणों से स्पष्ट है जो कई विकास और नागरिक निकायों ने हाल ही में ले लिया है। उन्हें नीचे ले जाना जबकि प्रमुख शहरों के संपत्ति बाजारों ने हिट लिया, उत्तर प्रदेश के लखनऊ में पैक की प्रमुखता के साथ, राज्य की राजधानियों में कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। उस वजह से, शहर भर में अवैध इमारतें बढ़ गईं और संपत्ति संबंधी धोखाधड़ी के मामलों में बढ़ोतरी हुई। यह संभाल करने के लिए, लखनऊ विकास प्राधिकरण (एलडीए) ने हाल ही में अवैध गतिविधियों के बारे में पता होने के बावजूद नाम और शर्म के लिए अभियंताओं का फैसला किया है जो जानबूझकर सीटी बजाते हैं। एक उदाहरण निर्धारित करने के लिए, एलडीए ने हाल ही में चार अनधिकृत इमारतों को छीन लिया और 17 संरचनाओं को बंद कर दिया फटे हुए ढांचे में गोमटीनगर और हुसैंगंज जैसे पॉश इलाके की इमारतें हैं। यह कदम देर से आया हो सकता है, लेकिन फिर भी यह एक स्वागत योग्य कदम है। इसी तरह, पुणे मेट्रोपॉलिटन रीजनल डेवलपमेंट अथॉरिटी ने अवैध निर्माण पर चाबुक को दरकिनार किया है। प्राधिकरण ने 1,650 ढांचे को सूचीबद्ध किया है, जिन्हें नियमित नहीं किया जा सकता है और जल्द ही आने की संभावना है। वड़ोदरा नगर निगम (वीएमसी) वारिसिया के संजयनगर में 1,841 अवैध घरों की सवारी कर रही है। यह हाल ही में नगरपालिका निकाय द्वारा किया जाने वाला सबसे बड़ा विध्वंस ड्राइव है, मीडिया रिपोर्टों में कहा गया है। नवंबर 2014 में, VMC ने कल्याणगर, फतेगंज में 1,900 घरों को ध्वस्त कर दिया था सख्त पर्यवेक्षण मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, नोएडा प्राधिकरण रियल एस्टेट परियोजनाओं की प्रगति की निगरानी के लिए एक निजी एजेंसी की नियुक्ति करेगा। यह सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है कि डेवलपर समय सीमा पर बने रहें, जिसके भीतर उन्होंने घर खरीदारों को परियोजनाएं देने का वादा किया है। इससे पहले, क्षेत्र के गृहउद्घों के एक प्रतिनिधिमंडल ने मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ से मुलाकात की और दोषी डेवलपर्स के खिलाफ कड़ी कार्रवाई की मांग की। मुख्यमंत्रियों ने नोएडा और ग्रेटर नोएडा के अधिकारियों को प्राथमिकता के आधार पर इन होमबॉयरों की चिंताओं को दूर करने के निर्देश दिए थे। नोएडा अथॉरिटी ने आवास परियोजनाओं की निगरानी के लिए एक निजी पर्यवेक्षक को किराए पर लेने के अलावा नोएडा अथॉरिटी ने अपेक्षित परिणाम प्राप्त करने के लिए नाम-और-शर्म की कोशिश भी की है। पिछले हफ्ते, नोएडा अथॉरिटी ने डेवलपर्स के नामों को अपलोड कर दिया है, जिनकी वेबसाइट पर 9, 99 3 करोड़ रुपए हैं। "हमने सभी 91 बिल्डरों का पूरा विवरण अपलोड किया है ... यह न केवल होमबॉययर के कल्याण को सुनिश्चित करेगा बल्कि संभावित खरीदारों के हितों की रक्षा करेगा। नए खरीदार को पता चल जाएगा कि डिफॉल्टरों को पूरा करने और अधिभोग प्रमाणपत्र जारी नहीं किए जाएंगे ... सूची तैयार करना बिल्डरों पर नैतिक दबाव को भी पूरा करेगी और परियोजनाओं को पूरा करने के लिए हमें बकाया राशि देगी, "नोएडा प्राधिकरण के मुख्य कार्यकारी अधिकारी अमित मोहन प्रसाद ने द टाइम्स ऑफ इंडिया को बताया। मदद करने के लिए खुश आप को अपने संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए विभिन्न कार्यालयों को हॉप नहीं करना होगा या यदि आप कोलकाता में यूनिट क्षेत्रों मूल्यांकन पद्धति पर स्विच करने के लिए जानकारी तलाशना चाहते हैं कोलकाता नगर निगम ने सभी नागरिक विभाग के अधिकारियों को निर्देश दिया है कि वे अपने नागरिक अधिकार में भले न जाएं। आप प्रत्येक काउंटर पर स्वागत करेंगे।

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