Eased MAT मानकों के साथ, क्या REITs भारत में पनपने लगेगा?
May 04, 2015 |
Shanu
(Picture Credit: wikimedia.org)
भारत में, अचल संपत्ति एक संपत्ति वर्ग के रूप में बहुत लोकप्रिय है। हालांकि लोग भारत में बहुत अधिक निवेश करते हैं, लेकिन इन परिसंपत्तियों को अक्सर अनुभवी पेशेवरों द्वारा प्रबंधित नहीं किया जाता है। सामान्य स्टॉक के विपरीत, अपनी अचल संपत्ति संपत्ति रातोंरात बेचना मुश्किल है। इससे भी महत्वपूर्ण बात, भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए आपको बड़ी रकम की ज़रूरत है आप पोर्टफोलियो या तो विविधतापूर्ण नहीं हैं। उदाहरण के लिए, भारत में कई अचल संपत्ति निवेशक दुनिया भर में या यहां तक कि पूरे देश में संपत्ति खरीदकर अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए पर्याप्त धनवान हैं।
यदि रियल एस्टेट इंवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) भारत में पनपते हैं, तो लोग अपार्टमेंट, शॉपिंग मॉल्स, होटल या लगभग किसी भी वाणिज्यिक अचल संपत्ति की संपत्ति में छोटे धन के साथ निवेश करने में सक्षम होंगे
निवेशक अपनी संपत्ति को अधिक छूट के बिना आसानी से अपनी संपत्ति बेच सकते हैं। 2014-15 के केंद्रीय बजट में, वित्त मंत्री अरुण जेटली ने एक '' पास-थ्रू एंड आरडी ' REITs के लिए स्थिति लेकिन, भारत में आरईआईटी स्थापित करने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है क्योंकि कर संरचना अनुकूल नहीं है।
उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य अमेरिका में, जहां आरईआईटी सफल रहे हैं, आरईआईटी में निवेश करना एक प्रतिभूतिकृत रूप में अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे कर-प्रभावी तरीका है। इसका कारण यह है कि आरईआईटी शुद्ध आय पर कर का भुगतान नहीं करते हैं यदि यह शेयरधारकों को लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है। लेकिन, शेयरधारकों को कर-आस्थगित खाते में शेयरों को छोड़कर, लाभांश भुगतान पर कर का भुगतान होता है
यह आरईआईटी संरचना की सबसे बड़ी गुण है। लेकिन, भारत में, आरईआईटी विशेष उद्देश्य वाहनों (एसपीवी) के शेयरों के योगदान के जरिए बनने की संभावना है, जो कि आय सृजन वाली अचल संपत्ति की संपत्ति रखती है, इन एसपीवी द्वारा अर्जित आय को 30% के एक कॉर्पोरेट टैक्स के अधीन किया जाएगा एसपीवी द्वारा लाभांश वितरण 15% के लाभांश वितरण कर (डीडीटी) के अधीन होगा।
अमेरिका में, आरईआईटी जो एसपीवी के शेयरों का हिस्सा हैं, पूंजीगत लाभ करों को स्थगित कर सकते हैं और इससे आरईआईटी अन्य आरईआईटी पर प्रतिस्पर्धात्मक लाभ देता है। यह भारत में आरईआईटी के गठन के लिए एक बड़ी बाधा थी। लेकिन, परिदृश्य बदल रहा है
चूंकि यह एक पारंपरिक वाणिज्यिक लेनदेन नहीं है, जब एसपीवी आरईआईटी की इकाइयों के लिए शेयरों का आदान-प्रदान करते हैं, पहले जेटली ने आरईआईटी को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर से छूट दी थी। लेकिन 15% का एक अल्पकालिक पूंजी लाभ कर अभी भी लागू होता है। सरकार ने यह भी कहा कि किराये की आय पर तब लगाया जाएगा जब वह यूनिट धारक के हाथ में हों, और आरईआईआईटी के हाथ में नहीं।
भारत में आरईआईटी बनाने के लिए पर्याप्त कारण नहीं थे क्योंकि आरईआईटी की इकाइयों के लिए एसपीवी शेयरों को हस्तांतरित करते समय पूंजी लाभ कर लागू नहीं होता है, तो भी परिसंपत्ति मालिकों को 20% के न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) का भुगतान करना होगा। लेकिन हाल ही में, वित्त मंत्री ने मेट से आरईआईटी को छूट दी थी। अगर भारत डीडीटी को भी खत्म कर देता है, तो भारत में आरईआईटी के पास अंतरराष्ट्रीय बाजारों के समान टैक्स संरचना होगी जहां आरईआईटी बहुत सफल रही है
संपत्ति आरईआईटी की खरीद के रूप में भी स्टाम्प ड्यूटी के अधीन होगा फिर भी, भारत जल्द ही अपनी पहली आरईआईटी देख सकता है डीएलएफ भारत और आरएसयू के पहले आरईआईटी को फ्लोट करने का इरादा रखता है। जैसा कि सरकार ने टैक्स राहतें प्रस्तावित की हैं, विशेषज्ञों का मानना है कि आरईआईटी के एक मुट्ठी इस वित्त वर्ष में ही उभर सकते हैं। सुधार के लिए अभी भी बहुत कुछ है क्योंकि डीडीटी विदेशी निवेशकों और कई भारतीय निवेशकों को रोक देगा।
अधिक जानने के लिए, प्रेट्टीगर को आपके लिए आरईआईटी को सरल करता है।
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