किराया नियंत्रण के साथ, कनॉट प्लेस अभी भी भारत का सबसे महंगा कार्यालय अंतरिक्ष

December 11, 2018   |   Sunita Mishra

(Wikipedia)

भारत का सबसे महंगा कार्यालय अंतरिक्ष बाजार एक समय में ताना में फंस गया लगता है। 1 9 2 9 से 1 9 33 तक निर्मित, कनॉट प्लेस, वैश्विक अचल सम्पत्ति सलाहकारों में से एक की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक दुनिया में छठे सबसे महंगा कार्यालय अंतरिक्ष बाजार है। यह क्षेत्र, जो दिल्ली के केंद्रीय व्यापार जिले भी है, अगर वह किराया नियंत्रण के लिए नहीं था तो गतिविधि के साथ भरा होता। 1 9 58 में लगाए गए, दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम, कनॉट प्लेस में इमारतों के किराए को सख्त कर दिया। भले ही कम आय वाले किरायेदारों के हितों की रक्षा के लिए किराया नियंत्रण लगाए जाते हैं, ऐसे कानून शायद कई बार अपेक्षाकृत विशेषाधिकार प्राप्त कुछ लोगों की रक्षा कर सकते हैं। कनॉट प्लेस में, एक 2013 द टाइम्स ऑफ इंडिया की रिपोर्ट के मुताबिक, सीएम चड्ढा की संपत्ति 18,49 9 वर्ग फुट की थी, जिसमें उन्हें 9 40 रुपये प्रति माह चड्डा आत्मा राम प्रापर्टी प्राइवेट लिमिटेड और आत्मा राम बिल्डर्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक हैं। कनॉट प्लेस में 12,600 वर्ग फीट की संपत्ति वाले शारीरिक रूप से चुनौती वाले मकान मालिक एक सिंगल रूम में रहती हैं और अपने सिरों को पूरा करने में असमर्थ हैं। दूसरी ओर, कनॉट प्लेस के किरायेदारों का दावा है कि उन्होंने जमींदारों को बड़ी मात्रा में पैसे दिए थे, जब वे अंदर चले गए थे। जैसा कि यह दस्तावेज नहीं था, इसलिए साबित करना मुश्किल है, वे कहते हैं। विश्व स्तर पर अन्य बाजारों के साथ ऐसा ही मामला है जहां किराया नियंत्रण लगाया गया था। मुंबई में, कई किराया-नियंत्रित अपार्टमेंट भवन किराए पर लेते हैं जो कि बाजार में किराए का 1 / 1000th हिस्सा है। मकान मालिक जो मकान मालिक हैं, जो किराया-नियंत्रित नहीं हैं, हालांकि, बहुत अधिक किराए पर शुल्क लेते हैं, हालांकि यह आधिकारिक दस्तावेज नहीं दर्ज करता है असल में, हर कोई, जो कि किराया नियंत्रण कानूनों द्वारा संरक्षित नहीं है, भाग्य का भुगतान समाप्त होता है। शहरी भारत में लगभग 12 मिलियन घर किराए पर लेने के कारण खाली हैं। मकान मालिकों के किरायेदारों के लिए अपने अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए बहुत अधिक प्रोत्साहन नहीं है क्योंकि क) किराये की उपज बहुत कम है, ख) अतिक्रमण का खतरा बहुत अधिक है, सी) किरायेदारों को बेदखल करना मुश्किल है, और डी) कर नियम भारत किराए पर लेने का पक्षधर नहीं है सच्चाई यह है कि दुनिया भर में पिछले चार हजार वर्षों से मूल्य नियंत्रण के विभिन्न रूप मौजूद हैं। जब सरकारें या राजा कृत्रिम रूप से आवश्यक मूल्यों को कम करते हैं, तो ये माल धीरे-धीरे बाजार से गायब हो जाता है क्योंकि लोगों को अब उन्हें बेचने के लिए एक मजबूत प्रोत्साहन नहीं मिलता है कई देशों में, विश्व युद्धों और महान अवसाद के दौरान, रोटी और दूध बाजारों से गायब हो गए क्योंकि सरकारें आम आदमी की पहुंच के भीतर अपनी कीमत कम करने की कोशिश कर रही थीं। लेकिन, जब कीमतें बहुत कम थीं तो उन्हें मुनाफे का निर्माण मुश्किल था, व्यापारियों ने उन्हें उत्पादन बंद कर दिया। हाउसिंग अलग नहीं है जब आपकी संपत्ति को किराये पर लिया जाना बहुत लाभहीन और जोखिम भरा है, तो कुछ ऐसा करने के लिए तैयार होंगे। कनॉट प्लेस में कई जमींदारों का दावा है कि उनके किरायेदारों को किराए पर लेने की तुलना में उनकी कारों को चलाने या भोजन पर खर्च करने से ज्यादा खर्च होता है। भले ही जमींदारों को अपनी संपत्ति बनाए रखने की उम्मीद है, यह आर्थिक रूप से व्यवहार्य नहीं है, अगर वे अधिकारियों द्वारा निर्धारित किराए का भुगतान कर रहे हैं कनॉट प्लेस की इमारतों को गहराया गया है, और यह मध्य मुंबई में कई भवनों के लिए सच है जहां भवनों की ऊंचाई सरकारी कानून द्वारा प्रतिबंधित है। कई इमारतें खाली हैं क्योंकि कनॉट प्लेस के किरायेदारों किराए का भुगतान कर सकते हैं। हालांकि, जमींदारों ने सरकार को करों के रूप में बहुत अधिक राशि का भुगतान किया है। यदि किराया नियंत्रण और इमारत की ऊंचाई प्रतिबंध वहां नहीं थे, तो कनॉट प्लेस में गगनचुंबी इमारतों के होते थे और लोग गगनचुंबी इमारतों से गगनचुंबी इमारतों तक चले होते, एयर कंडीशन्ड स्काईवॉक में। लेकिन, आज, सड़कों भीड़ हैं, और भले ही कनॉट प्लेस में पार्किंग शुल्क वैश्विक मानकों के द्वारा असाधारण कम है, पार्किंग शुल्क किराये से नियंत्रित भवनों में किराए से अधिक है भारत के सबसे महंगे कार्यालय बाजार में, आप शॉपिंग के लिए नहीं जा सकते हैं या अपने दोस्त के साथ भोजन कर सकते हैं क्योंकि उन्हें शायद यह भीड़ लग जाएगी।

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