उच्च मूल्यनिर्धारण की मुद्रा नोटों को वापस लेने से रियल एस्टेट में काले धन पर रोक नहीं होगा

May 20, 2016   |   Shanu

(Pixabay)

यह एक आम धारणा है कि सरकार अचल संपत्ति में काले धन पर अंकुश लगाने में सक्षम हो सकती है ताकि उच्च संप्रदायों की मुद्रा नोटों को वापस कर दिया जाए, जैसे कि 1000 रुपये और 500 रुपये नोट। यह दृश्य हाल के दिनों में अधिक लोकप्रिय हो गया है, क्योंकि अप्रैल 2016 के अंत में परिसंचरण में हुई मुद्रा की राशि अप्रैल 2015 में इसी राशि की तुलना में 15.32 प्रतिशत अधिक थी। कुछ लोग मानते हैं कि प्रचलन में धन की राशि अधिक है क्योंकि भारतीय राज्यों में विधानसभा चुनाव प्रगति पर हैं डेटा पर एक सावधानीपूर्वक नज़रिया अन्यथा सुझाता है। परिसंचरण में धन में वृद्धि धीरे-धीरे रही है जब चुनाव शुरू हो गए तो परिसंचरण में मुद्रा में अचानक कोई वृद्धि नहीं हुई थी। लेकिन संयुक्त राज्य अमेरिका में भी चुनावों पर खर्च अक्सर मामूली होता है वार्षिक दान एक अरब डॉलर के तहत होने का इरादा है, जबकि संघीय सरकार का वार्षिक खर्च ट्रिलियन डॉलर से अधिक अच्छा होता है। इसलिए, चुनावों के दौरान खर्च चलन में अधिक पैसा लाने की संभावना नहीं है। भारत सरकार ने लगभग चार साल पहले बताया था कि उच्च संप्रदायों की मुद्रा नोट वापस लेने से काले धन पर काबू पाने की संभावना नहीं है क्योंकि यह पैसा अक्सर बेनामी अचल संपत्ति संपत्ति, बुलियन और आभूषणों में निवेश किया जाता है। कुछ लोगों का मानना ​​है कि स्विस बैंक खातों में काला धन खड़ा है, लेकिन अर्थशास्त्री संदेह करते हैं कि यह सांख्यिकीय रूप से महत्वपूर्ण है। यह अजीब नहीं है कि एक धारणा है कि काले धन का मोटे तौर पर अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश किया जाता है यहां तक ​​कि प्राथमिक बाजार में, रियल एस्टेट डेवलपर्स काला धन स्वीकार करते हैं। लेकिन मुद्रा नोटों को वापस लेने से उनको काटकर मुंह के इलाज के समान कदम होता है। काले धन को रोकने के लिए, हमें सबसे पहले यह समझना चाहिए कि ऐसा क्यों होता है। रियल एस्टेट डेवलपर्स प्राथमिक बाजार में बिक्री के लिए काला धन स्वीकार करते हैं, शायद इसलिए कि उन्हें विभिन्न सरकारी एजेंसियों से आवश्यक मंजूरी के लिए बड़ी रकम का भुगतान करने की उम्मीद हो सकती है। यह असंभव है कि मूल कारणों को नष्ट किए बिना कुछ किया जा सकता है जब तक सरकारी अधिकारियों को डेवलपर्स पर जीवन और मौत की शक्ति दी जाती है, तब तक ऐसा होगा। लेकिन यह एकमात्र कारण नहीं है। अचल संपत्ति की परिसंपत्तियों की बाजार दर अक्सर सर्कल दर से अधिक होती है इसका कारण यह है कि सरकार की सर्किल दरों को समय-समय पर संशोधित नहीं किया जाता है, अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव के बराबर। यह निश्चित रूप से, सर्कल दरों को बाजार दर के करीब लाने के लिए संभव है लेकिन, यह और भी हानिकारक साबित होगा यदि सर्किल दरें बाजार दर के करीब हैं, तो यह काफी संभव है कि कई पड़ोस के लेनदेन में इसे रोक दिया जाएगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि रियल एस्टेट की कीमतों में व्यापक रूप से उतार-चढ़ाव होता है। यदि अधिकारियों ने चक्रवृद्धि दरें बाजार के नजदीकी करीब आती हैं, तो कीमतों में गिरावट आने पर, भूमि मालिकों को बेचने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं होगा। काले धन में लेनदेन होने की अनुमति देने के लिए यह बहुत बेहतर है। काले धन वास्तव में, सरकार के नियमों को हासिल करने का एक तरीका है, जो आर्थिक अर्थ नहीं बनाते हैं सरकार, स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और कैपिटल गेन टैक्स को समाप्त करके या कम से कम उन्हें कम करके, काले धन के लेनदेन को आसानी से रोका जा सकता है। अर्थशास्त्री लंबे समय तक बहस कर रहे हैं कि अगर संपत्ति करों की बढ़ोतरी हो रही है तो भी स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क समाप्त किए जाने पर भी राजस्व बढ़ेगा। हालांकि संपत्ति कर भी हानिकारक हैं, वे स्टांप शुल्क से कम नुकसान नहीं करते हैं। अधिक विकसित देशों में, संपत्ति कर भारत की तुलना में काफी अधिक है, लेकिन स्टांप शुल्क कम है।

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