अगर संसद विनियमन, भूमि अधिग्रहण बिल पास करती है तो वर्ष 2013 रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए खेल परिवर्तक होगा

December 17 2012   |   Proptiger

वर्ष 2013 में घर-खरीदार को खुश करने के लिए लाया जा रहा है। नाइट फ्रैंक इंडिया के राष्ट्रीय निदेशक रोहन डी सिल्वा कहते हैं, "जो लोग नाव को याद करते हैं, दोनों डेवलपर्स और उपभोक्ताओं के लिए चांदी का अस्तर, यह है कि 2013 एक नई पारी शुरू कर देगी। एक ऐसे देश में जहां एक तीव्र आवास की कमी है प्रसाद हमेशा मोहक होते हैं, बशर्ते वह हमेशा उठाएगा। "  नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन प्रणब दत्ता ने कहा कि 2013 में नीतियों और नियमों के मुताबिक खेल परिवर्तक होने जा रहा है, क्योंकि पिछले कुछ सालों से लंबित लंबित बिलों का संसद में आने की उम्मीद है क्वार्टर विशेष रूप से, अचल संपत्ति के मामले में, दो महत्वपूर्ण विधेयकों के पारित होने, रियल एस्टेट विनियमन विधेयक और भूमि अधिग्रहण विधेयक, सभी हितधारकों की भावना को बढ़ावा देगा, दत्ता ने कहा।  बहु-ब्रांड खुदरा क्षेत्र में एफडीआई की संसद की हालिया अनुमोदन विदेशी निवेश को आकर्षित करेगा, जो न केवल खुदरा उद्योग को लाभ देगा बल्कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग को भी बढ़ाएगी। यह भारत में सुधारों को शुरू करने में सरकार की गंभीरता का भी पता चलता है और यह आने वाली बातों का सिर्फ एक पूर्वावलोकन है।  इसके अतिरिक्त, आरबीआई आने वाले महीनों में ब्याज दरों को कम करने की उम्मीद कर सकता है, जिससे डेवलपर्स और उपभोक्ताओं को फायदा होगा उपरोक्त उपायों के हिसाब से भावनाओं में होने वाले बदलाव का अचल संपत्ति के सभी क्षेत्रों पर सकारात्मक असर पड़ेगा, चाहे वह खुदरा, कार्यालय या आवासीय है और निश्चित रूप से पिछले वर्ष की तुलना में 2013 को बेहतर वर्ष बना देगा।  रोहन डी सिल्वा भी कहता है कि वैश्विक वित्तीय संकट निवेशकों के दृष्टिकोण में हड़ताली परिवर्तन के बारे में लाया गया है। निवेश रिटर्न, विकास और जोखिम पर उम्मीद में यह बदलाव किसी एक परिसंपत्ति वर्ग को एकजुट नहीं करता है, लेकिन अधिकांश परिसंपत्तियों पर लागू होता है, चाहे वह इक्विटी, ऋण, कमोडिटी या रियल एस्टेट हो।  डी'सिल्वा ने कहा कि एक संपत्ति वर्ग के रूप में अचल संपत्ति सबसे महत्वपूर्ण उदाहरण है, जिसमें एक चुनौती दिखाई देगी, विशेष रूप से इस कठिन आर्थिक परिदृश्य में यहां तक ​​कि संपत्ति वर्ग के रूप में अचल संपत्ति के भीतर, वाणिज्यिक अचल संपत्ति और आवासीय अचल संपत्ति पर निवेश दृष्टिकोण पर निर्णय एक एकीकृत नहीं हो सकता।  प्रमुख कारक, जो इन दोनों के लिए निवेश रिटर्न का लाभ उठाते हैं, वे विविधतापूर्ण और विविध हैं, काफी हद तक। यह माना जाता है कि अर्थव्यवस्था में मंदी के साथ, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग मंदी होगी लेकिन क्या यह आवासीय अचल संपत्ति की मांग को प्रभावित करेगा, जो हमेशा कम आपूर्ति में है, यह देखा जाना चाहिए।  डीटीजेड, एक सलाहकार फर्म, एक रिपोर्ट में बताती है कि घरेलू मोर्चे पर आर्थिक विकास और अमेरिका और यूरो जोन में आर्थिक दृष्टिकोण के बारे में निरंतर चिंताओं को 2012 में कार्यालय अंतरिक्ष में रहने वालों के बीच व्यापारिक आत्मविश्वास को नियंत्रित किया गया था। नतीजतन, भारत के सात प्रमुख शहरों में 2012 में प्रतिबंधित कार्यालय स्थान ले लिया गया।  2011 की तुलना में, सात प्रमुख शहरों में कुल कार्यालय स्थान 27 करोड़ वर्ग फुट पर दर्ज किया गया था, जो 23% कम था।  इसके अतिरिक्त, यह 2010 से अब तक की सबसे कम संख्या में दर्ज की गई है। प्रमुख कार्यालय अंतरिक्ष केंद्रों में, दिल्ली एनसीआर और मुंबई में सबसे ज्यादा दबाव लेने के क्रम में क्रमश: 30% और 35% की गिरावट दर्ज की गई, रिपोर्ट में कहा गया है। यहां तक ​​कि लेन-देन की गतिविधि व्यापक आधार पर थी, आईटी क्षेत्र से सीमित ले जाने के परिणामस्वरूप इन शहरों में ले-अप स्तर कम हो गए।  बेंगलुरु और चेन्नई में ले-अप के स्तर में भी कमी आई है, लेकिन क्रमशः 9% और 13% की कम गति पर डीटीजेड की रिपोर्ट में कहा गया है कि घरेलू मोर्चे पर अपेक्षित आर्थिक विकास की तुलना में कम अवधि अल्पावधि की जांच में लेन-देन के स्तर पर रहेगी।  हालांकि, केंद्र सरकार की मौजूदा नीतिगत सुधारों में डीटीजेड की रिपोर्ट में कहा गया है कि अगले छह-नौ महीनों में व्यवसायियों के बीच व्यापार के विश्वास में सुधार की उम्मीद है और इसके परिणामस्वरूप ले-अप के स्तर में सुधार होगा।  इसके अतिरिक्त, उच्च उपलब्धता के स्तर और बड़ी आगामी आपूर्ति नीचे की ओर दबाव के तहत अधिकांश बाजारों में किराये के मूल्यों को बनाए रखेगी। नतीजतन, किराये के मूल्यों को काफी हद तक स्थिर रहने की उम्मीद है।  चूंकि नए साल में आर्थिक स्थिति में सुधार होने की संभावना है, घरेलू खरीदारों के मूड भी उत्साहित करना शुरू कर देंगे। डी'सिल्वा का कहना है कि उपभोक्ता बाजारों से परेशान हैं और यह क्या प्रदान करता है उनका खरीदने का निर्णय न केवल उत्पाद पर आधारित था बल्कि यह भी था कि सामान्य बाजार की भावनाएं क्या थीं।  तथ्य के बावजूद कि 2012 आर्थिक विकास के लिए एक चुनौतीपूर्ण वर्ष था, कुशमैन एंड वेकफील्ड ने भारत की नवीनतम रिपोर्ट में कहा है कि प्रमुख शहरों में ज्यादातर सूक्ष्म बाजारों में पूंजीगत मूल्यों में भारत के आवासीय बाजार में वृद्धि देखी गई है।  जबकि मध्य-पूर्व संपत्तियों में साल दर साल 10% की औसत वृद्धि हुई थी, उसी अवधि में हाई-एंड की संपत्ति में 12% की वृद्धि हुई थी।  रिपोर्ट के मुताबिक, एनसीआर में उच्चतम अंत क्षेत्र के मूल्यों में 22% की औसत वृद्धि दर्ज की गई है, इसके बाद पुणे में 20% है।  दोनों शहरों ने प्रीमियम की कीमतों के साथ कई लक्जरी परियोजनाएं लॉन्च की हैं जो एनआरआई से ब्याज को आकर्षित कर रहे हैं, और अन्य शहरों के एचएनआई भी हैं रिपोर्ट कहती है कि मूल्य वृद्धि अकेले डेवलपर्स की लाभप्रदता में सुधार करने के लिए एक उपाय नहीं था। रिपोर्ट में कहा गया है कि जब से इनपुट लागत बढ़ती जा रही है, उच्च दर पर नई परियोजनाएं शुरू की जा रही हैं, हालांकि कुल टिकट आकार छोटा हो सकता है।  कुल मिलाकर, सभी प्रमुख शहरों के लिए, उनका आर्थिक आधार व्यापक है और यह पूरी तरह से आईटी-आईटीईएस सेक्टर पर निर्भर नहीं है, इन शहरों को प्रतिकूल आर्थिक परिस्थितियों से स्थिरता देने के लिए किसी विशेष क्षेत्र को प्रभावित करता है, जो मांग-आपूर्ति की स्थिति को प्रभावित कर सकता है।  दक्षिण-मध्य दिल्ली में मध्य-पूर्व संपत्तियों के अपवाद के साथ 2011 के मुकाबले एनसीआर के सभी स्थानों में पूंजीगत मूल्यों में वृद्धि देखी गई। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र के उच्च अंत श्रेणी 22% की एक औसत वृद्धि साल-दर-साल, जबकि मध्य अंत श्रेणी पिछले वर्ष की तुलना में 15% की सराहना दर्ज की दर्ज की गई।  उच्चतम मूल्य वृद्धि 42% पर गुड़गांव के लक्जरी श्रेणी के लिए दर्ज की गई थी। गुड़गांव के उच्च अंत और मिड-एंड प्रॉपर्टीज ने मुख्य रूप से उच्च मांग और द्वारका एक्सप्रेसवे और दक्षिणी पेरीफेरल रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन आदि जैसे आगामी स्थानों की वृद्धि के कारण 15-35% की रेंज में वृद्धि दर्ज की। लक्जरी परियोजनाओं की मांग, इन परियोजनाओं के लिए कीमतों में भी वृद्धि की उम्मीद है कुशमैन एंड वेकफ़ील्ड के कार्यकारी प्रबंध निदेशक (दक्षिण एशिया) संजय दत्त ने कहा कि डेवलपर्स ने जानबूझकर नई परियोजनाएं शुरू करने से खुद को पुनर्संचित किया है, जो मौजूदा आर्थिक माहौल और भावनाओं के ग्राहकों के लिए अपील करता है।  हालांकि, यह देखते हुए कि निर्माण लागत, विकास लागत, भूमि की लागत, स्वीकृति के लिए समय और ऋण की लागत जैसे विकास के अधिकांश पहलुओं को ऊपर की तरफ देखा गया है, डेवलपर्स कीमतें कम नहीं कर पाए हैं। इस प्रकार, कई डेवलपर्स ने बेहतर प्रतिक्रियाओं को सुनिश्चित करने के लिए अभिनव विपणन और मूल्य निर्धारण रणनीतियों को लिया, दत्त ने कहा "कई बाजार, ज्यादातर परंपरागत रूप से स्थापित आवासीय स्थान हैं, ने अपनी चोटी की कीमतें हासिल की हैं और इसलिए इस तरह के क्षेत्रों में सीमित गतिविधियों के कारण मूल्यों को स्थिर या अच्छे से रखने से कम प्रतिशत सराहना देखी है।  हालांकि, निवेशक गतिविधियों, आवासीय बाजार में मजबूत रही हैं, कई इसे डेवलपर्स के लिए आवश्यक पूंजी के साथ बाजार में प्रवेश करने का सही समय मानते हैं। दत्त का कहना है कि यह प्राथमिक कारण है कि ज्यादातर श्रेणियों के बाजारों में मूल्यों और परिपक्व बाजारों में तेजी आई है, जो तेजी से बढ़ी, सावधानीपूर्वक आंदोलन देखा। "  स्रोत: http://articles.economictimes.indiatimes.com

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