आप जितनी चाहें उतनी संपत्तियों के मालिक हो सकते हैं।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए कुछ छूट उपलब्ध हैं, यदि आप:     एक नया घर खरीदें या निर्माण करें: यदि आप एक संपत्ति बेचने से प्राप्त नया मकान बनाने या किसी पैसे से खरीदते हैं, तो आपको कैपिटल गेन पर कर का भुगतान करने से छूट दी जाती है। हालांकि, नई खरीद या तो बिक्री के दो साल के भीतर या एक साल पहले की जानी चाहिए और निर्माण हस्तांतरण की तारीख से तीन साल के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। खरीदी या निर्मित नई संपत्ति को खरीद की तारीख या निर्माण पूरा होने की तारीख से तीन वर्षों के भीतर बेचा नहीं जाना चाहिए।   कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम- कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम (सीजीएएस) के माध्यम से, आप नामित बैंकों में प्राप्त धन को बचा सकते हैं सीएजीएएस उपयुक्त निवेश की तलाश करने में समय की मदद करता है क्योंकि यह आयकर विभाग को सूचित करता है कि आप प्राप्त धन को निवेश करने की योजना बना रहे हैं; लेकिन बाद की तारीख में   मैं बॉन्ड में निवेश करता हूं- आप कर बचाने के लिए वित्तीय परिसंपत्तियों या बॉन्ड में भी निवेश कर सकते हैं। ऐसे बांड ग्रामीण विद्युतीकरण निगम और भारत के राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण द्वारा जारी किए जाते हैं और संपत्ति को स्थानांतरित करने के छह महीने के भीतर खरीदे जाने चाहिए। आप इन बांडों के जरिए अधिकतम 50 लाख रुपये का निवेश कर सकते हैं।

यदि घर की बिक्री से पहले तीन साल से कम समय तक आयोजित किया जाता है, इसे अल्पकालिक पूंजीगत संपत्ति कहा जाता है और बिक्री से उत्पन्न होने वाले किसी भी लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाता है। अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के लिए कोई कर छूट नहीं है और एक को इसे लागू कर स्लैब के अनुसार भुगतान करना होगा।  हालांकि, अगर संपत्ति को इसे तीन वर्षों से अधिक समय के लिए रखने के बाद बेच दिया जाता है, तो उसे दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति माना जाता है और इसके कारण उत्पन्न होने वाले लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कहा जाता है। इस तरह की लाभ 20% की एक फ्लैट छूट दर को आकर्षित करती है।

संपत्ति को पूंजीगत संपत्ति माना जाता है और संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न होने वाले लाभों पर पूंजीगत लाभ कर लगाया जाता है। मुद्रास्फीति दर, स्थानांतरण और नवीकरण शुल्क समायोजित करने के बाद इस तरह के लाभ की गणना की जाती है।

हाँ। आम तौर पर, उपहारों के काम पर स्टाम्प शुल्क सभी राज्यों में 5% से लेकर 12% तक होता है। हरियाणा, राजस्थान और दिल्ली जैसे कुछ राज्यों में, महिला हस्तांतरणकर्ता को 1 से 2 प्रतिशत की रियायत दी जाती है।

स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति की कानूनी पहचान के लिए कर का भुगतान होता है। यह घर खरीदारों द्वारा भुगतान किया जाता है आप एक नई संपत्ति खरीदने या किसी घर के निर्माण पर स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क पर 1.5 लाख रुपए तक के कर प्रोत्साहन का दावा कर सकते हैं। हालांकि, ये लाभ केवल एक स्वयं-कब्जे वाले संपत्ति के लिए उपलब्ध हैं

खरीदार को निम्नलिखित करों का भुगतान करना होगा:    कृषि भूमि को छोड़कर संपत्ति खरीदने के लिए 50 लाख रुपये से अधिक की राशि पर स्रोत पर टीडीएस या कर कटौती  स्टाम्प शुल्क  सर्विस टैक्स - यदि खरीदार को कब्ज़ा करने से पहले बिल्डर से संपत्ति खरीदी जा रही है जो परियोजना की कल्पना और निर्माण की है अगर एक 'में जाने के लिए तैयार' संपत्ति विक्रेता से खरीदी गई है, सेवा कर लागू नहीं है।  मूल्यवर्धित कर (वैट) - यदि संबंधित राज्य में लागू हो।

यदि स्थानीय कानूनों की अनुमति दी जाती है तो यह संपत्ति लीज़होल्ड से फ्रीहोल्ड में परिवर्तित हो सकती है। उदाहरण के लिए, डीडीए के अंतर्गत संपत्ति को कन्वेएन्स डीड निष्पादित करके फ्रीहोल्ड में परिवर्तित किया जा सकता है लेकिन संपत्ति की नोएडा अथॉरिटी के पास स्वामित्व होने पर उसे अनुमति नहीं दी जाती है।

पट्टेदार संपत्ति और एक फ्रीहोल्ड संपत्ति के बीच का अंतर इसकी स्वामित्व में है। पट्टे पर संपत्ति में, स्वामित्व संबंधित स्थानीय प्राधिकारी या सरकार (जैसा मामला हो सकता है) के साथ रहता है पट्टे की अवधि 30 से 99 वर्ष के बीच भिन्न होती है। लेकिन, यह व्यक्ति के मालिक को संपत्ति के साथ अन्य लेनदेन को बेचने या प्रदर्शन करने से नहीं रोकता है, बशर्ते पट्टेदार विलेख पंजीकृत है फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के मामले में, संपत्ति का मालिक कानूनी मालिक है और उसकी इच्छा के अनुसार संपत्ति को बेच / लीज / किराए पर कर सकता है।

पंजीकरण दस्तावेज की भाषा वह होनी चाहिए जो आमतौर पर आपके जिले में उपयोग की जाती है। भारतीय पंजीकरण अधिनियम की धारा 1 9 के अनुसार, पंजीयन अधिकारी या रजिस्ट्रार के पास आपके दस्तावेज़ के पंजीकरण को अस्वीकार करने की शक्ति है, अगर यह एक ऐसी भाषा में प्रस्तुत की जाती है जो आमतौर पर जिले में उपयोग नहीं की जाती है, जब तक कि इसका सही अनुवाद नहीं किया जाता है बोलचाल की भाषा।

हां, आप अपनी संपत्ति किसी अन्य व्यक्ति द्वारा पंजीकृत करने के लिए विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी को निष्पादित कर सकते हैं

पावर ऑफ अटॉर्नी एक व्यक्ति को किसी अन्य व्यक्ति को व्यक्ति की संपत्ति, वित्त और रियल एस्टेट संपत्तियों के बारे में निर्णय लेने का अधिकार देने की अनुमति देता है।  वकील की शक्ति के दो प्रकार हैं सबसे पहले, 'जनरल अटॉर्नी ऑफ अटॉर्नी' जहां एक प्रॉपर्टी के मालिक 'सामान्य' अधिकार प्रदान करते हैं। अधिकारों में शामिल हैं लेकिन बेचना, पट्टे, उप-पट्टा आदि तक सीमित नहीं हैं। दूसरा, 'विशेष पावर ऑफ अटॉर्नी' है जहां केवल चुने हुए व्यक्ति को मालिक द्वारा एक विशिष्ट अधिकार दिया जाता है।

किसी संपत्ति के पंजीकरण में बिक्री के लिए आवश्यक मुद्रांकन और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होता है और इसे संबंधित क्षेत्राधिकार क्षेत्र के उप-पंजीयक के कार्यालय में दर्ज किया जाता है। अगर किसी संपत्ति को डेवलपर से सीधे खरीदा जाता है, तो उसे कानूनी रूप से कार्य करने के लिए पंजीकृत राशि मिलती है यदि खरीदी हुई संपत्ति दूसरी या तीसरी लेनदेन है, तो इसमें एक विधिवत मुद्रांकित और पंजीकृत हस्तांतरण विलेख शामिल है। आजकल, अधिकांश राज्यों में संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया का कम्प्यूटरीकरण है।

यह स्थानांतरण, बिक्री, पट्टे या अचल संपत्ति के निपटान के किसी भी अन्य रूप से संबंधित दस्तावेजों के पंजीकरण को संदर्भित करता है। भारतीय रजिस्ट्रेशन अधिनियम, 1 9 08 की धारा 17 के तहत सभी संपत्तियों के लिए कानून द्वारा पंजीकरण अनिवार्य है। एक बार संपत्ति वैध रूप से पंजीकृत हो जाने के बाद इसका मतलब है कि जिस व्यक्ति का पक्ष संपत्ति पंजीकृत है, वह परिसर के वैध मालिक है और पूरी तरह से जिम्मेदार है यह सभी मामलों में

शीर्षक समझौते और बिल्डिंग प्लान अनुमोदनों की श्रृंखला की मूल प्रतियां मूल पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी प्राप्तियां कब्ज़ा पत्र मूल शेयर प्रमाणपत्र (सोसायटी के मामले में) रखरखाव प्रभार, बिजली बिल, फोन, पानी और संपत्ति करों जैसे कि सभी देनदारियों के भुगतान का सबूत कब्जा करने की तारीख तक सोसायटी या अन्य संबंधित निकाय से एनओसी स्थानांतरण के लिए कोई आपत्ति की पुष्टि नहीं कर रहा है

परियोजनाओं की मंजूरी निगम या मंजूरी प्राधिकारी के कार्यालय से सत्यापित किया जा सकता है उप पंजीयक के कार्यालय से स्वामित्व दस्तावेजों की पुष्टि हो सकती है जहां वे पंजीकृत हैं सोसायटी से संबंधित शेयर प्रमाणपत्र को संबंधित सोसाइटी से ही सत्यापित किया जा सकता है

स्पष्ट और विपणन योग्य शीर्षक, बिक्री के काम, जोखिम प्रमाणपत्र, नवीनतम कर प्राप्तियां, अधिभोग प्रमाणपत्र, भवन योजना स्वीकृति और कब्जे प्रमाण पत्र

बिल्ड डीड, बिल्डर से ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी), बैंकों से एनओसी, बिल्डिंग प्लान अनुमोदन, समापन प्रमाण पत्र, पैन कार्ड और फोटो।

साजिश के आबंटन के कागजात, भवन योजना अनुमोदन, हस्तांतरण विलेख (कई मालिकों के मामले में), बिक्री सौदा, पैन कार्ड और फोटो।

हाँ। उन मामलों में एफआईआर अनिवार्य है जहां पर दुर्भावनापूर्ण क्षति, दंगे, आतंकवाद, चोरी, चोरी और चोरी के लिए बीमा का दावा किया जाता है। आग की घटना के मामले में, आपको आग विभाग द्वारा संकलित आकलन रिपोर्ट को भी जमा करना होगा।

संपत्ति मूल्य निर्धारण संपत्ति के निर्मित क्षेत्र को प्रति वर्ग फुट के निर्माण की लागत के साथ गुणा करके किया जाता है। यह ज्यादातर बैंकों द्वारा पीछा सामान्य पद्धति है।

यह बैंक से लेकर बैंक तक भिन्न होता है। आम तौर पर, अधिकांश पॉलिसीयां पांच वर्षों की अवधि को कवर करती हैं।

व्यक्तिगत संपत्ति के तहत, घरेलू बीमा कंपनियां आम तौर पर निजी संपत्ति के तहत फर्नीचर, इलेक्ट्रॉनिक / विद्युत उपकरणों और गहने कवर करती हैं। हालांकि, इन मदों की अधिकतम देयता बैंक द्वारा की गई बीमा कवर प्रकार या वैल्यूएशन के प्रकार पर निर्भर करती है।

गृह बीमा एक प्रकार की बीमा पॉलिसी है जो निजी आवासों को कवर करती है और उन्हें अप्रत्याशित क्षति, प्राकृतिक या मानव निर्मित आपदाओं, चोरी और चोरी से बचाती है।

हां, उधार संस्थान आपको अपने ऋण का प्रीपेड करने की अनुमति देते हैं हालांकि, ये संस्थाएं शीघ्र चुकौती के दंड पर शुल्क लगा सकती हैं, जो बकाया मूलधन राशि के 2 से 3% से भिन्न हो सकती हैं।

यह एक बैंक से दूसरे तक निर्भर करता है कुछ बैंक 1-2 गारंटीकर्ताओं के लिए पूछते हैं

होम लोन के लिए जाने के लिए आम तौर पर यह लाभप्रद होता है क्योंकि इससे आपको कर लाभ भी मिलता है। हालांकि, कृपया अपने मामले में फायदे और नुकसान के बारे में चर्चा करने के लिए अपने सीए या कर सलाहकार से परामर्श करें।

अधिकांश मामलों में, खुद को खरीदा जाने वाला सम्पत्ति सुरक्षा बन जाता है और पूरी ऋण चुकाने तक ऋणदाता को गिरवी रखता है। कई उधारदाता अतिरिक्त सुरक्षा जैसे कि जीवन बीमा पॉलिसी, फिक्स्ड डिपॉज़िट रसीद और बचत प्रमाणपत्र के लिए पूछ सकते हैं।

हां, आप संपत्ति को बैंकिंग संस्थान की सहमति से बेच सकते हैं  अगर खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेना चाहता है, तो वह उसी बैंक के पास पहुंचने में बहुत आसान है। इन मामलों में, भुगतान प्राप्त करने से पहले बैंक को संपत्ति के कागज़ात किसी अन्य बैंक को जारी करने की आवश्यकता नहीं है।  अगर खरीदार पूर्ण भुगतान करना चाहता है, तो वह इसे सीधे बैंक में बना सकता है संपत्ति के कागजात जारी किए जाएंगे, क्योंकि बैंक ने पूरे ऋण राशि को ठीक कर लिया है।

हां, एक महिला को ऋण मिल सकता है कई उधार संस्थानों में उनके लिए विशेष योजनाएं भी हैं, जैसे कि ब्याज दर पर 0.25% की छूट।

आम तौर पर, बैंकिंग वित्त संस्थान खरीदी गई संपत्ति की लागत का लगभग 75 से 85 प्रतिशत भुगतान करते हैं। शेष राशि का शेष 20% भुगतान किया जाता है, जिसे लोकप्रिय भुगतान के रूप में जाना जाता है।

औसतन, संतोषजनक और पूर्ण दस्तावेज़ीकरण और आवश्यक प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद 3-15 दिनों के भीतर ऋण वितरित किए जाते हैं।

हां, आप दोनों ऋणों पर लाभ प्राप्त कर सकते हैं हालांकि, कुल राशि जो आपको हकदार होगी, दोनों घरों के लिए 1,50,000 रुपये से अधिक नहीं होगी।

आयकर अधिनियम की धारा 80 सी के अनुसार, आपको यूएलआईपी, पीएफ, पीपीएफ, ईएलएसएस और एनएससी जैसे अन्य संस्थाओं के साथ होम लोन की राशि के मूलधन और ब्याज राशि पर अलग कटौती की अनुमति है। मूलधन के मामले में, आप 1.5 लाख रुपए तक की कटौती का दावा कर सकते हैं, जबकि ब्याज के मामले में, यह 2 लाख रुपए है। स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण की राशि कर कटौती के लिए भी योग्य है।  यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि टैक्स ब्रेक का दावा केवल उस वर्ष के लिए किया जा सकता है जिसमें निर्माण पूरा हो गया है।

होम लोन आमतौर पर निम्नलिखित अतिरिक्त लागतों के साथ होते हैं:   प्रसंस्करण प्रभार: यह ऋण के लिए आवेदन करने पर ऋणदाता को देय शुल्क है। यह या तो एक निश्चित राशि है जो ऋण राशि से जुड़ी नहीं है या ऋण राशि का प्रतिशत। प्री-पेमेंट पेनल्टी: जब निर्धारित अवधि से पहले एक ऋण चुकता होता है, तो कुछ बैंकों द्वारा जुर्माना लगाया जाता है, जिसे प्री-पेमेंट दंड कहा जाता है। विविध लागत: कुछ उधारकर्ता भी दस्तावेज़ीकरण या परामर्श शुल्क के लिए पूछ सकते हैं।

निश्चित ब्याज दर में, ब्याज, बाजार की स्थितियों में बदलाव के बावजूद, ब्याज दरों में स्थिर रहता है, जबकि फ्लोटिंग ब्याज दर में, ब्याज बाजार में उतार-चढ़ाव पर निर्भर करता है या बढ़ सकता है।

गृह ऋण पर ब्याज की गणना आमतौर पर मासिक कमी या वार्षिक रूप से कम करने की शेष राशि पर की जाती है। कुछ मामलों में, दैनिक कम करने की विधि भी अपनाई जाती है।   वार्षिक कम करना: इस प्रणाली में, प्रिंसिपल, जिसके लिए आप ब्याज देते हैं, वर्ष के अंत में कम कर देता है। इस प्रकार, आप उस प्रिंसिपल के एक निश्चित हिस्से पर ब्याज का भुगतान करना जारी रखते हैं जो आपने वास्तव में ऋणदाता को वापस चुकाया है। इसका मतलब यह है कि मासिक कमी प्रणाली के लिए ईएमआई वार्षिक कम करने प्रणाली से प्रभावी रूप से कम है। मासिक घटाना: इस प्रणाली में, प्रिंसिपल, जिसके लिए आप ब्याज देते हैं, हर महीने कम कर देते हैं जब आप अपने ईएमआई का भुगतान करते हैं। दैनिक कम करना: इस प्रणाली में, प्रिंसिपल, जिसके लिए आप ब्याज देते हैं, आपके ईएमआई का भुगतान करने वाले दिन से कम होता है दैनिक न्यूनीकरण प्रणाली में ईएमआई मासिक न्यूनीकरण प्रणाली से कम है

आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करना होगा:   पहचान का प्रमाण: पैन, ड्राइविंग लाइसेंस, मतदाता पहचान पत्र, आधार कार्ड आय का प्रमाण:   वेतनभोगी आवेदक: पिछले तीन सालों से सभी कटौती और फॉर्म 16 दिखाने के लिए नवीनतम 3 महीने का वेतन पर्ची। स्वयं कार्यरत आवेदकों: पिछले 2 वर्षों से आईटी रिटर्न और पिछले 2 वर्षों से आय की गणना, जैसा कि एक सीए द्वारा प्रमाणित है     बैंक स्टेटमेंट: पिछले 6 महीने गारंटी फॉर्म (वैकल्पिक)

उधार देने वाले बैंक के अन्य मापदंडों और मानदंडों के अलावा, गृह ऋण की राशि को आपकी सकल आय के 30 से 65 प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है। आप सह-आवेदक को शामिल करके अपनी ऋण राशि में वृद्धि कर सकते हैं।

सामान्य पात्रता शर्तें निम्नानुसार हैं:   उधारकर्ता भारत या एनआरआई के निवासी होना चाहिए ऋण की शुरुआत में 24 वर्ष की आयु के ऊपर ऋण परिपक्व होने पर 60 वर्ष (स्वयं-नियोजित के लिए 65) या सेवानिवृत्ति की आयु के नीचे

हाँ। कोई एक आवास वित्त संस्थान या बैंक से पूर्व-स्वीकृत ऋण का लाभ उठा सकता है।

प्री-ईएमआई विकल्प के तहत, उधारकर्ता को केवल ऋण राशि पर ब्याज का भुगतान करना पड़ता है जो परियोजना के निर्माण की प्रगति के अनुसार वितरित किया जाएगा। वास्तविक ईएमआई भुगतान घर के कब्जे के बाद शुरू होता है।

ईएमआई या समेकित मासिक किस्त एक निश्चित राशि है जो आपके द्वारा बैंक को प्रत्येक माह एक विशिष्ट तिथि पर भुगतान की जाती है। ईएमआई तय हो जाता है जब आप बैंक से ऋण के रूप में पैसे उधार लेते हैं। ईएमआई का इस्तेमाल ब्याज और ऋण की मूल राशि दोनों को भुगतान करने के लिए किया जाता है, जो कि एक निश्चित संख्या में, ब्याज के साथ बैंक को ऋण राशि चुकाई जाती है।

बैंक आमतौर पर ब्याज पर इन नौ प्रकार के ऋण की पेशकश करते हैं:   होम क्रय लोन:  यह एक नई आवासीय संपत्ति खरीदने या उसके पिछले मालिक से एक पुराने घर खरीदने के लिए लिया जाने वाला सबसे सामान्य प्रकार का ऋण है गृह सुधार ऋण:  घर में मरम्मत और नवीनीकरण कार्य निष्पादित करने के लिए गृह सुधार ऋण दिए गए हैं। गृह निर्माण ऋण: इन ऋणों को मंजूरी दी गई है कि आप पहले से खरीदी गई जमीन के एक हिस्से पर एक घर का निर्माण कर सकते हैं। इन ऋणों के लिए ऋण स्वीकृति और आवेदन प्रक्रिया अन्य सामान्य रूप से उपलब्ध गृह ऋणों से कुछ अलग है होम एक्सटेंशन लोन: मौजूदा घर के विस्तार या विस्तार के लिए होम एक्सटेंशन लोन की पेशकश की जाती है। उदाहरण के लिए, एक अतिरिक्त कमरे, एक फर्श आदि के अलावा भूमि खरीद ऋण: इस तरह के ऋण आवासीय या निवेश के दोनों उद्देश्यों के लिए एक भूखंड की खरीद के लिए दिया गया है। होम कनवर्ज़न ऋण: ये ऋण उन लोगों के लिए उपलब्ध हैं, जिन्होंने पहले ही एक घर ऋण ले लिया है लेकिन अब खरीदना और दूसरे घर जाना है। इन ऋणों के साथ, वे नए घर की मौजूदा ऋण को नए घर में स्थानांतरित करके नए घर की खरीद के लिए फंड कर सकते हैं। बैलेंस ट्रांसफर ऋण: इन ऋणों का उपयोग एक के होम लोन को एक बैंक से दूसरे स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है। यह आम तौर पर कम ब्याज दरों पर शेष राशि चुकाने या जब कोई ग्राहक अपने मौजूदा होम लोन प्रदाता द्वारा प्रदान की गई सेवाओं से नाखुश है और एक अलग बैंक में स्विच करना चाहता है एनआरआई होम लोन: ये विशेष ऋण हैं, जो एनआरआई की आवश्यकताओं के अनुरूप संरचित हैं जो भारत में घर बनाने या खरीदने की इच्छा रखते हैं। संपत्ति के खिलाफ ऋण (एलएपी): ये ऋण एक संपत्ति की बंधक के मुकाबले दिया जाता है या वितरित किया जाता है

होम लोन एक आवासीय अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने / बनाने / अपग्रेड करने के लिए ब्याज पर किसी बैंक या आवास वित्त संस्थान से लिया गया धन है।